金融借款合同纠纷 （2016）苏13民终675号

沭阳农商行与刘圣林、顾美平、刘亚昆签订的最高额个人抵/质押担保借款合同系当事人真实意思表示，合法有效，双方应按合同约定行使权利、履行义务。刘圣林未按约偿还借款本息，其行为已构成违约，应当承担违约责任，沭阳农商行有权依据合同约定要求刘圣林归还尚欠贷款本息并支付逾期利息。顾美平作为共同借款人且与刘圣林系夫妻关系，依法依约应对涉案借款承担共同还款责任。虽然沭阳农商行与刘圣林、顾美平、刘亚昆签订了抵押合同，并对约定的房产做了抵押预告登记，但该预告登记仅具有排他性效力，并未使沭阳农商行获得现实的抵押权；根据物权法定原则，双方至今未办理正式抵押登记手续，沭阳农商行尚未取得房屋他项权证，故沭阳农商行主张就抵押房产实现抵押权，无法律依据，依法不予支持。张环为刘圣林借款提供连带责任保证担保，未约定保证范围，其应依法对包括贷款本金、利息在内的全部债务承担连带保证责任；保证书约定保证期限至贷款还清之日止，应视为约定不明，依法应认定保证期间为主债务履行期限届满之日起二年。故沭阳农商行在保证期间内主张张环对刘圣林上述债务承担连带保证责任的诉讼请求，有事实和法律依据，依法予以支持。张环承担保证责任后，有权向借款人

沭阳农商行与刘圣林、顾美平、刘亚昆签订的最高额个人抵/质押担保借款合同系当事人真实意思表示，合法有效，双方应按合同约定行使权利、履行义务。刘圣林未按约偿还借款本息，其行为已构成违约，应当承担违约责任，沭阳农商行有权依据合同约定要求刘圣林归还尚欠贷款本息并支付逾期利息。顾美平作为共同借款人且与刘圣林系夫妻关系，依法依约应对涉案借款承担共同还款责任。虽然沭阳农商行与刘圣林、顾美平、刘亚昆签订了抵押合同，并对约定的房产做了抵押预告登记，但该预告登记仅具有排他性效力，并未使沭阳农商行获得现实的抵押权；根据物权法定原则，双方至今未办理正式抵押登记手续，沭阳农商行尚未取得房屋他项权证，故沭阳农商行主张就抵

江苏省宿迁市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏13民终675号上诉人(原审被告)张环。委托代理人李二宝，江苏天帆律师事务所律师。委托代理人宋华波，江苏天帆律师事务所律师。被上诉人(原审原告)江苏沭阳农村商业银行股份有限公司,住所地江苏省沭阳县沭城镇苏州路和台州路交叉口。法定代表人许尔波,该公司董事长。委托代理人王海斌，该公司员工。委托代理人董飞翔，该公司员工。原审被告刘圣林。原审被告顾美……