建设工程合同纠纷 （2019）川13民终3039号

李军及韩大超均不具有相应建设资质，李军以金环公司名义与宏强公司签订的《建设工程施工合同》以及李军与韩大超签订的《建筑工程承包合同补充协议书》应属无效合同。根据法律规定，当事人就同一建设工程订立的数份建设工程施工合同均无效，但建设工程质量合格，应当以实际履行的合同结算建设工程价款。本案中，李军在签订合同后，仅向宏强公司支付了保证金350,000元，在间隔十余天后，便将工程交由韩大超承建。也即是，案涉工程的发包方是宏强公司、承包人是李军、实际施工人是韩大超，案涉工程的实际履行合同为《建筑工程承包合同补充协议书》。因此，案涉工程结算价格应以《建筑工程承包合同补充协议书》约定的单价为准，即720元/㎡。由此计算，宏强公司应当支付的工程总价款应为3537360元（4796.48×720元+83894.4元）。因案涉工程已竣工，李军交纳的保证金350000元，应由宏强公司返还，即宏强公司应支付工程款、保证金合计3887360元。宏强公司已支付款项为3904722.9元（623922.9元+2210800元+1070000元）。二者品迭之后，宏强公司已向李军支付完毕工程款及保证金。据此，

李军及韩大超均不具有相应建设资质，李军以金环公司名义与宏强公司签订的《建设工程施工合同》以及李军与韩大超签订的《建筑工程承包合同补充协议书》应属无效合同。根据法律规定，当事人就同一建设工程订立的数份建设工程施工合同均无效，但建设工程质量合格，应当以实际履行的合同结算建设工程价款。本案中，李军在签订合同后，仅向宏强公司支付了保证金350,000元，在间隔十余天后，便将工程交由韩大超承建。也即是，案涉工程的发包方是宏强公司、承包人是李军、实际施工人是韩大超，案涉工程的实际履行合同为《建筑工程承包合同补充协议书》。因此，案涉工程结算价格应以《建筑工程承包合同补充协议书》约定的单价为准，即720元/㎡

四川省南充市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川13民终3039号 上诉人（原审原告）：李军，男，1964年12月23日出生，汉族，住四川省南部县。 委托诉讼代理人：李勇，男，1967年3月18日出生，汉族，住成都市高新区，系李军之弟。 委托诉讼代理人：韩军，四川龙正律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：四川宏强房地产开发有限公司，住所地：四川省南部县南隆镇新华路538号。 法定代表……