商品房预售合同纠纷 （2021）云09民终321号

定金必须以明确的意思表示约定，当事人要么明确约定其给付的金钱为定金，要么约定了定金罚则的实际内容，否则不构成定金。定金合同从实际交付定金之日起生效，从王应忠账户内冻结的20000元诚意金，并未实际存入临沧星美公司账户，王应忠未提交证据证明自己已同意将定存诚意金转为定金，对王应忠要求临沧星美公司按照定金罚则双倍返还定金的诉讼请求，不予支持。因被冻结的20000元诚意金已经于2020年7月31日解冻，故不存在返还的问题。综上所述，依照《中华人民共和国担保法》第九十条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第一百一十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定判决：驳回王应忠的全部诉讼请求。本案案件受理费800元，减半收取400元，由王应忠负担。本案二审争议焦点为：临沧星美公司是否应承担双倍返还定金的责任?针对上述争议焦点，本院二审期间上诉人王应忠向本院补充提交手机照片三张，用以证明2020年7月12日其因公出差在外的事实。被上诉人临沧星美公司质证认为，三张照片与本案无关联性，不予认可。本院认为，上诉人王应忠提交的三张手机照片，能证明2020年7月12日王应忠因

定金必须以明确的意思表示约定，当事人要么明确约定其给付的金钱为定金，要么约定了定金罚则的实际内容，否则不构成定金。定金合同从实际交付定金之日起生效，从王应忠账户内冻结的20000元诚意金，并未实际存入临沧星美公司账户，王应忠未提交证据证明自己已同意将定存诚意金转为定金，对王应忠要求临沧星美公司按照定金罚则双倍返还定金的诉讼请求，不予支持。因被冻结的20000元诚意金已经于2020年7月31日解冻，故不存在返还的问题。综上所述，依照《中华人民共和国担保法》第九十条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第一百一十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定判决：驳回

云南省临沧市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）云09民终321号上诉人（原审原告）：王应忠，男，1963年1月6日生，拉祜族，公务员，住云南省临沧市临翔区。委托诉讼代理人：张建农，云南临疆律师事务所律师。执业证号：15309199410542517。代理权限：特别授权代理。被上诉人（原审被告）：临沧星美置业有限公司。统一社会信用代码915309020724955674。住所地：云南省临沧市……