（2017）吉06执异31号

本案争议焦点为：李哲是否享有足以排除强制执行的权益。李哲主张其对案涉房屋享有所有权。依据是其于2012年9月10日与鹏润地产公司签订国际金街商用门市房认购协议书，并当日交纳了购房款20万元，且实际占有使用至今。胡耀恩对李哲主张不予认可，并以李哲与鹏润地产公司签订的门市房认购协议无效及胡耀恩对争议房屋享有抵押权，物权优先于债权为由进行抗辩。因白山市城市信用社股份有限公司对案涉房屋已于2007年9月1日在白山市房地产管理局办理了白山房白BQ他字第020103号抵押登记,而李哲认购房屋时间为2012年9月10日，晚于他项权利证中设定抵押时间2007年8月30日，且调解书已明确胡耀恩在鹏润地产公司未履行还款义务时，胡耀恩有权以案涉抵押物拍卖、变卖所得价款优先受偿。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条第一款第（一）项及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条的规定，裁定如下：驳回李哲的异议请求。案

本案争议焦点为：李哲是否享有足以排除强制执行的权益。李哲主张其对案涉房屋享有所有权。依据是其于2012年9月10日与鹏润地产公司签订国际金街商用门市房认购协议书，并当日交纳了购房款20万元，且实际占有使用至今。胡耀恩对李哲主张不予认可，并以李哲与鹏润地产公司签订的门市房认购协议无效及胡耀恩对争议房屋享有抵押权，物权优先于债权为由进行抗辩。因白山市城市信用社股份有限公司对案涉房屋已于2007年9月1日在白山市房地产管理局办理了白山房白BQ他字第020103号抵押登记,而李哲认购房屋时间为2012年9月10日，晚于他项权利证中设定抵押时间2007年8月30日，且调解书已明确胡耀恩在鹏润地产公司未履

吉林省白山市中级人民法院执 行 裁 定 书（2017）吉06执异31号异议人（案外人）：李哲,男,1977年3月13日生，汉族，无职业，住吉林省白山市浑江区。委托诉讼代理人：付坤，吉林浩祥律师事务所律师。申请执行人：胡耀恩，男，1979年1月4日生，汉族，无职业，住吉林省通化县。委托诉讼代理人：孙志涛，吉林享和律师事务所律师。委托诉讼代理人：孙成山，吉林享和律师事务所律师。被执行人：吉林省鹏润房地……