商品房预售合同纠纷 （2017）粤01民终11939号

被上诉人与雅居乐公司签订的《广州市商品房买卖合同》及补充协议均是双方当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约定全面履行自己的义务。本案的争议焦点是雅居乐公司是否应承担逾期交楼违约责任。房屋是以居住为目的，具备正常水电设施是居住生活的必备条件。因此，雅居乐公司交付的房屋必须满足购房人日常生活用电的基本条件。被上诉人与雅居乐公司均确认涉案房屋目前尚未办妥永久用电，涉案房屋目前使用的是临时用电，不能满足商品房交付买受人所必须具备的基本居住要求。因此，涉案房屋尚未满足交付条件，雅居乐公司应承担逾期交楼的违约责任。合同约定交楼日期为2015年8月10日，故雅居乐公司应自2015年8月11日起承担违约责任。经计算，2015年8月11日至2017年3月7日共575天，雅居乐公司应向被上诉人支付逾期交楼违约金为87975元（1530000元×0.1‰×575天）。一审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：雅居乐公司自判决发生法律效力之日起十日内，向易友云支付2015年8月

被上诉人与雅居乐公司签订的《广州市商品房买卖合同》及补充协议均是双方当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约定全面履行自己的义务。本案的争议焦点是雅居乐公司是否应承担逾期交楼违约责任。房屋是以居住为目的，具备正常水电设施是居住生活的必备条件。因此，雅居乐公司交付的房屋必须满足购房人日常生活用电的基本条件。被上诉人与雅居乐公司均确认涉案房屋目前尚未办妥永久用电，涉案房屋目前使用的是临时用电，不能满足商品房交付买受人所必须具备的基本居住要求。因此，涉案房屋尚未满足交付条件，雅居乐公司应承担逾期交楼的违约责任。合同约定交楼日期为2015年8月10日，故雅

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤01民终11939号上诉人（原审被告）：广州花都雅居乐房地产开发有限公司，住所地：广东省广州市花都区新华镇新都大道以南。法定代表人：薛双有，该公司总经理。委托诉讼代理人：赵瑰丽，该公司职员。被上诉人（原审原告）：易友云，男，1974年1月4日出生，汉族，住湖南省衡阳县。委托诉讼代理人：杨丽华，广东合慧益律师事务所律师。上诉人广州花都雅居乐房地……