（2015）乌中民四终字第1274号

闫海涛与东和公司米东分公司签订的租赁合同，政府征收拆迁，合同标的物于2014年7月18日灭失，合同目的已不能实现，双方在庭审中亦表示合同自2014年7月18日已不能继续履行，合同已实际解除。闫海涛已向东和公司米东分公司交付2014年5月9日至2015年5月8日的租金200000元，闫海涛也不是合同不能继续履行的过错方，双方在庭审中确认合同实际履行期间为71天，东和公司米东分公司应向闫海涛退还合同未能实际履行期间的租金161095.89元（200000元－200000元÷365天×71天）。闫海涛于2014年8月13日要求东和公司米东分公司退还合同未能实际履行期间的租金，东和公司米东分公司未及时退还，闫海涛要求东和公司米东分公司承担自2014年8月13日至2015年3月13日的租金利息损失的诉讼请求，应予支持。利息损失参照银行同期半年期整存整取存款利率计算，闫海涛主张的年利率2.7%未高于上述利率标准，原审法院确认闫海涛利息失为2537.26元（161095.89元×年利率2.7%÷12个月×7个月）。东和公司米东分公司是东和公司依法设立并领取营业执照的分支机构，可以作为民事诉讼的当事人

闫海涛与东和公司米东分公司签订的租赁合同，政府征收拆迁，合同标的物于2014年7月18日灭失，合同目的已不能实现，双方在庭审中亦表示合同自2014年7月18日已不能继续履行，合同已实际解除。闫海涛已向东和公司米东分公司交付2014年5月9日至2015年5月8日的租金200000元，闫海涛也不是合同不能继续履行的过错方，双方在庭审中确认合同实际履行期间为71天，东和公司米东分公司应向闫海涛退还合同未能实际履行期间的租金161095.89元（200000元－200000元÷365天×71天）。闫海涛于2014年8月13日要求东和公司米东分公司退还合同未能实际履行期间的租金，东和公司米东分公司未及时

新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）乌中民四终字第1274号上诉人（原审被告）：新疆东和实业集团房地产开发有限公司米东区分公司，住所地乌鲁木齐市米东区。负责人：倪晓彬，新疆东和实业集团房地产开发有限公司米东区分公司总经理。上诉人（原审被告）：新疆东和实业集团房地产开发有限公司，住所地新疆昌吉市。法定代表人：倪晓彬，新疆东和实业集团房地产开发有限公司总经理。以上二上诉……