（2014）昆民一终字第681号

首先，原告张燕诉称协议系被迫所签，而一审庭审中，原告张燕认为该协议是前夫趁其熟睡之机盖的手印，同时也记不得签名是否自己所为（但不申请司法鉴定），不是其真实意思的表示，但未能提交相关证据予以证实，且前后陈述不一致，因此一审法院对此诉称不予采信。其次，经一审庭审查明，原被告双方签订的名为《售房协议》的合同，实质为宅基地的买卖，而两被告并非涉案房屋所处宅基地新房子村的集体经济组织成员，《中华人民共和国土地管理法》第六十二条规定：“农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准”。第四十三条规定：“任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地；但是，兴办乡镇企业和村民建设住宅经依法批准使用本集体经济组织农民集体所有的土地的，或者乡（镇）村公共设施和公益事业建设经依法批准使用农民集体所有的土地的除外”。第六十三条规定：“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设”。综上，原被告双方签订的《售房协议》违反国家法律法规的强制性规定，应认定为无效。关于双方争议的是谁向吴贵华购买的牛圈及被告所住房屋由何方建盖，一审法院认为，从原

首先，原告张燕诉称协议系被迫所签，而一审庭审中，原告张燕认为该协议是前夫趁其熟睡之机盖的手印，同时也记不得签名是否自己所为（但不申请司法鉴定），不是其真实意思的表示，但未能提交相关证据予以证实，且前后陈述不一致，因此一审法院对此诉称不予采信。其次，经一审庭审查明，原被告双方签订的名为《售房协议》的合同，实质为宅基地的买卖，而两被告并非涉案房屋所处宅基地新房子村的集体经济组织成员，《中华人民共和国土地管理法》第六十二条规定：“农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准”。第四十三条规定：“任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地；但

云南省昆明市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）昆民一终字第681号上诉人（原审原告）张玉萍，女，汉族，1951年2月8日出生。法定代理人张燕，女，汉族，1977年8月8日出生，系上诉人张玉萍之女。上诉人（原审原告）张燕，女，汉族，1977年8月8日出生。被上诉人（原审被告）曹兰，女，汉族，1969年7月22日出生。被上诉人（原审被告）杨廷光，男，汉族，1963年7月6日出生。上诉人张玉萍、……