商品房销售合同纠纷 （2021）冀10民终204号

上诉人主张的被上诉人一单方变更合同，擅自提高首付比例这一事实，上诉人仅凭聊天记录不能证实其主张。首先，在提交的聊天记录证据中，上诉人明确了聊天记录中的对方的身份系被上诉人一的销售人员（工作人员）。被上诉人一作为一家房地产企业，业务繁杂，聘用销售人员（工作人员）为其必然选择。在对外业务中，由销售人员代表其公司传达意见，与客户沟通，系人之常情。一审法院仅简单询问被上诉人，仅凭其单方面否认便认定销售人员与被上诉人一无关，属于事实认定不清，证据不足。其次，如果被上诉人一的主张属实，即其从未有过擅自变更合同内容的情况，那么为何在接到上诉人的“告知函”后并未作出任何意思表示，而是默认了上诉人提出异议的首付比例和金额。再次，为了解决被上诉人一擅自提高首付款比例的问题，上诉人曾向被上诉人一发送过“告知函”，此证据亦能够佐证被上诉人一擅自提升首付比例这一事实。综上，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条之规定，上诉人请求二审法院依法改判，支持上诉人的上诉请求。补充理由：1、由于住房限贷限购政策的实施致使上诉人无法办理按揭贷款和房屋过户登记，属于订立合同时无法预见的重大变化，合同目的已无法实现，且该

上诉人主张的被上诉人一单方变更合同，擅自提高首付比例这一事实，上诉人仅凭聊天记录不能证实其主张。首先，在提交的聊天记录证据中，上诉人明确了聊天记录中的对方的身份系被上诉人一的销售人员（工作人员）。被上诉人一作为一家房地产企业，业务繁杂，聘用销售人员（工作人员）为其必然选择。在对外业务中，由销售人员代表其公司传达意见，与客户沟通，系人之常情。一审法院仅简单询问被上诉人，仅凭其单方面否认便认定销售人员与被上诉人一无关，属于事实认定不清，证据不足。其次，如果被上诉人一的主张属实，即其从未有过擅自变更合同内容的情况，那么为何在接到上诉人的“告知函”后并未作出任何意思表示，而是默认了上诉人提出异议的首付

河北省廊坊市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）冀10民终204号 上诉人（原审原告）：潘小玲，女，1966年9月8日出生，汉族，住湖南省平江县。 委托诉讼代理人：牛文亮，北京道广律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：富力（香河）房地产开发有限公司，住所地河北省廊坊市香河县大香公路115号富力漫时光小区BC3号楼0007号门市。 法定代表人：杨培军，董事长。 委托诉讼代理人：曹**伟，……