房屋买卖合同纠纷 （2019）琼01民终4660号

陶万波与天鸿公司双方签订的《海口市商品房买卖合同》及《补充协议》，系双方真实意思表示，内容不违反法律规定，应认定合法有效，应受法律保护，双方当事人应依约全面履行合同义务。本案中，合同约定天鸿公司应当在2018年1月20日前将涉案房屋交付给陶万波，陶万波已按照约定缴纳首付款，余款办理相关贷款手续，该笔贷款于2018年4月2日发放，且陶万波于2018年5月13日向天鸿公司缴纳了代收办证杂费，故天鸿公司的交房时间应不迟于2018年5月14日。2018年5月13日，陶万波在《海长流一二期项目房屋交接验收表》上签字，登记房屋存在的墙面、阳台渗水及窗户锁不上等问题，拒绝收房，并要求天鸿公司维修后再交房。天鸿公司未向陶万波交付房屋钥匙，亦未能证明其向陶万波出示了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。后天鸿公司又于2019年3月30日向陶万波发出《交房通知书》，通知陶万波于2019年4月7日办理交房手续，故应认定天鸿公司向陶万波交付房屋的时间为2019年4月7日，天鸿公司的逾期交房行为构成违约，应按照合同约定向陶万波支付逾期交房违约金。违约金计算方式为以房价总额1321820元为基数，前90天即20

陶万波与天鸿公司双方签订的《海口市商品房买卖合同》及《补充协议》，系双方真实意思表示，内容不违反法律规定，应认定合法有效，应受法律保护，双方当事人应依约全面履行合同义务。本案中，合同约定天鸿公司应当在2018年1月20日前将涉案房屋交付给陶万波，陶万波已按照约定缴纳首付款，余款办理相关贷款手续，该笔贷款于2018年4月2日发放，且陶万波于2018年5月13日向天鸿公司缴纳了代收办证杂费，故天鸿公司的交房时间应不迟于2018年5月14日。2018年5月13日，陶万波在《海长流一二期项目房屋交接验收表》上签字，登记房屋存在的墙面、阳台渗水及窗户锁不上等问题，拒绝收房，并要求天鸿公司维修后再交房。天

海南省海口市中级人民法院民事判决书（2019）琼01民终4660号上诉人（原审被告)：海南天鸿基业实业有限公司，住所地海口市庆龄大道南侧西海岸高尔夫温泉别墅天龙苑2幢8单元802房。统一社会信用代码：91460000698906655Q。法定代表人：陈军，董事长。委托诉讼代理人：严伟艳，女，1986年11月27日出生，汉族，系该公司员工。被上诉人（原审原告）：陶万波，男，1975年7月29日出生，……