保证合同纠纷 （2021）苏13执复10号

建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的，附着于该土地上的建筑物、构建物及其附属设施一并处分。建筑物、构建物及其附属设施转让、互换、出资或者赠与的，该建筑物、构建物及其附属设施占用范围内的建设用地使用权一并处分。泗洪法院在执行过程中，对泗洪经济开发区钱塘江路南侧1幢、2幢（证件号S04xxxx）及洪国用2012第904号土地进行评估、拍卖，其中3幢房屋所占用土地在洪国用2012第904号范围之中，而对3幢房屋未加处置，导致房、地分离，该拍卖行为违反了相关法律规定，依法应予撤销。大胜公司提出其经公开竞买，且已经履行完毕支付价款的义务，拍卖行为合法有效，拍卖标的物已经归申请人所有。虽然大胜公司经过公开拍卖买受涉案财产，并已支付对价，但没有将涉案土地使用权范围内的房屋一并处分，该拍卖行为违反了法律规定，应予撤销。大胜公司提出依据“房随地走”的原则，涉案房屋应当归大胜公司所有。3幢办公楼并未进行拍卖，大胜公司没有买受，也未支付价款，该主张不成立。大胜公司提出即使拍卖行为有瑕疵，也并非其责任，为保护其善意取得利益，不应当裁定全部拍卖行为无效。对于因拍卖行为被撤销之后所造成的后果，大胜公司可以依照

建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的，附着于该土地上的建筑物、构建物及其附属设施一并处分。建筑物、构建物及其附属设施转让、互换、出资或者赠与的，该建筑物、构建物及其附属设施占用范围内的建设用地使用权一并处分。泗洪法院在执行过程中，对泗洪经济开发区钱塘江路南侧1幢、2幢（证件号S04xxxx）及洪国用2012第904号土地进行评估、拍卖，其中3幢房屋所占用土地在洪国用2012第904号范围之中，而对3幢房屋未加处置，导致房、地分离，该拍卖行为违反了相关法律规定，依法应予撤销。大胜公司提出其经公开竞买，且已经履行完毕支付价款的义务，拍卖行为合法有效，拍卖标的物已经归申请人所有。虽然大胜公司经过

江苏省宿迁市中级人民法院执 行 裁 定 书（2021）苏13执复10号复议申请人（利害关系人）：泗洪大胜模具有限公司，统一社会信用代码91321300078245307T，住所地江苏省泗洪县。法定代表人：赵美市，该公司总经理。被执行人（异议人）：江苏鑫圣重工科技有限公司，统一社会信用代码913213324572627546W，住所地江苏省泗洪县经济开发区。诉讼代表人：蔡武，江苏鑫圣重工科技有限公司……