租赁合同纠纷 （2017）陕01民终1532号

李爱玲、李延辉于2008年7月1日签订租赁协议一份，约定由李延辉承租李爱玲位于西安市××路××号房屋一套，由于地处城中村改造区域，不适用城镇房屋租赁合同纠纷案件的法律解释，该租赁合同有效，该承租区域是李爱玲搭建的，与西安市莲湖区人民法院（2012）莲民三初字第00651号民事判决书所判决的区域不一致，李爱玲对李延辉有收取租金的权利。李延辉在与李爱玲签订的租赁合同期满后，虽不再经营，但并未交还门房钥匙，视为仍然占有该房屋，导致李爱玲无法继续承租，李延辉应当支付占用期间的租金。李延辉提出租金的诉讼时效只有一年，诉讼时效已超过。予以采纳。李爱玲要求李延辉支付位于西安市××路××号房屋租金为期两年，由于李延辉提出诉讼时效，仅支持一年的租金。判决：本判决生效后十日内，被告李延辉支付原告李爱玲房屋租赁费用68000元（从2015年6月起至2016年6月止）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3020元，由被告李延辉减半承担。原告已预交，由被告直付原告。本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了

李爱玲、李延辉于2008年7月1日签订租赁协议一份，约定由李延辉承租李爱玲位于西安市××路××号房屋一套，由于地处城中村改造区域，不适用城镇房屋租赁合同纠纷案件的法律解释，该租赁合同有效，该承租区域是李爱玲搭建的，与西安市莲湖区人民法院（2012）莲民三初字第00651号民事判决书所判决的区域不一致，李爱玲对李延辉有收取租金的权利。李延辉在与李爱玲签订的租赁合同期满后，虽不再经营，但并未交还门房钥匙，视为仍然占有该房屋，导致李爱玲无法继续承租，李延辉应当支付占用期间的租金。李延辉提出租金的诉讼时效只有一年，诉讼时效已超过。予以采纳。李爱玲要求李延辉支付位于西安市××路××号房屋租金为期两年，由

陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)陕01民终1532号上诉人（原审原告）：李爱玲。委托诉讼代理人：苏小军，陕西邦维律师事务所律师。上诉人（原审被告）：李延辉。委托诉讼代理人：梁波，咸阳市渭城区文汇法律服务所法律工作者。上诉人李爱玲因与上诉人李延辉租赁合同纠纷一案，不服西安市莲湖区人民法院（2016）陕0104民初4122号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，进行了审理……