租赁合同纠纷 （2017）湘10民终692号

本案的争议焦点为：一、笑傲商业公司印发的招商宣传广告是否属于租赁合同内容；二、笑傲商业公司是否存在违约，是否应承担赔偿责任。对此评议如下：一、关于焦点一。本案中，笑傲商业公司对社会公众发放招商宣传资料上对其运营管理的永兴隆步行街的招商优惠政策作了一些详尽具体的说明和允诺，虽然该优惠招商政策的内容未订入合同，但招商的优惠政策极让商户产生信赖利益且足以影响商户的缔约意愿。本案刘思夫在收到笑傲商业公司的招商宣传资料后就此内容与笑傲商业公司订立合同，应视为笑傲商业公司的招商优惠政策是对潜在商户刘思夫的要约，刘思夫在与笑傲商业公司签订租赁合同是对要约的承诺。根据诚实信用原则，该招商优惠政策应视为合同的内容。至于笑傲商业公司在招商宣传资料上所作的“笑傲入住永兴隆、续写兴隆财富倍增传奇”、“永兴隆步行街是永兴人梦寐以求的城市客厅，是永远无可替代的造富堡垒”等商业宣传内容，由于没有明确具体的内容，也容易被潜在商户辨别，则属于正常的商业吹嘘。关于刘思夫诉称笑傲商业公司的宣传画册上承诺永兴隆步行街将有1家大超市，10几家大型旗舰店和200家精品时尚店，步行街室内会统一配套节能变频中央空调及其他配套全方位的

本案的争议焦点为：一、笑傲商业公司印发的招商宣传广告是否属于租赁合同内容；二、笑傲商业公司是否存在违约，是否应承担赔偿责任。对此评议如下：一、关于焦点一。本案中，笑傲商业公司对社会公众发放招商宣传资料上对其运营管理的永兴隆步行街的招商优惠政策作了一些详尽具体的说明和允诺，虽然该优惠招商政策的内容未订入合同，但招商的优惠政策极让商户产生信赖利益且足以影响商户的缔约意愿。本案刘思夫在收到笑傲商业公司的招商宣传资料后就此内容与笑傲商业公司订立合同，应视为笑傲商业公司的招商优惠政策是对潜在商户刘思夫的要约，刘思夫在与笑傲商业公司签订租赁合同是对要约的承诺。根据诚实信用原则，该招商优惠政策应视为合同的内

湖省郴州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）湘10民终692号上诉人（原审原告）:刘思夫，男，1987年1月24日出生，汉族。委托诉讼代理人：朱环林，湖南楚瑞律师事务所律师。委托诉讼代理人：曹明才，湖南楚瑞律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：郴州市笑傲商业管理有限责任公司，住所地湖南省郴州市苏仙区飞虹路5号25幢1052号门面。法定代表人：谢啸笑，该公司总经理。委托诉讼代理人：陈亚娜，女……