企业借贷纠纷 （2019）粤01执异734号

因被执行人广东省粮油进出口公司未履行生效判决确定的义务，本院对登记在被执行人名下的涉案房产采取执行措施并无不当。异议人李朝芳虽然提交《回迁证》、户口本、租金收据、水电费发票等证据证实其户籍原户主罗永洲于1991年经被执行人广东省粮油进出口公司回迁安置于涉案房屋居住至今，但由于异议人与被执行人广东省粮油进出口公司未签订租赁合同，上述有关安置回迁事宜的《回迁证》没有约定涉案房屋的租赁期限及租金标准等内容，在此后长达二十余年的时间，双方亦未签订任何租赁协议。虽然异议人提交了其缴纳租金的证据，但由于双方并无签订书面租赁合同，根据《中华人民共和国合同法》第二百一十五条“租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁”以及第二百三十二条“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人”的规定，双方的租赁关系为不定期租赁，被执行人可以随时解除合同。此外，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十六条的规定：“被执行人就已经

因被执行人广东省粮油进出口公司未履行生效判决确定的义务，本院对登记在被执行人名下的涉案房产采取执行措施并无不当。异议人李朝芳虽然提交《回迁证》、户口本、租金收据、水电费发票等证据证实其户籍原户主罗永洲于1991年经被执行人广东省粮油进出口公司回迁安置于涉案房屋居住至今，但由于异议人与被执行人广东省粮油进出口公司未签订租赁合同，上述有关安置回迁事宜的《回迁证》没有约定涉案房屋的租赁期限及租金标准等内容，在此后长达二十余年的时间，双方亦未签订任何租赁协议。虽然异议人提交了其缴纳租金的证据，但由于双方并无签订书面租赁合同，根据《中华人民共和国合同法》第二百一十五条“租赁期限六个月以上的，应当采用书面

广东省广州市中级人民法院执 行 裁 定 书（2019）粤01执异734号异议人（利害关系人）：李朝芳，女，1947年10月20日出生，汉族，住广东省广州市越秀区。申请执行人：广州市海富通投资有限公司，住所地：广东省广州市越秀区惠福西路367号首层自编D7号铺。法定代表人：周幸夫，该公司总经理。委托诉讼代理人：胡勇，北京大成（广州）律师事务所律师。被执行人：广东省粮油进出口公司，住所地:广东省广州市……