商品房销售合同纠纷 （2019）浙07民终3615号

双方签订商品房买卖合同系各方当事人的真实意思表示，其内容并不违反法律法规的强制性规定，应确认合法有效。合同成立后，双方均应按照合同约定全面履行各自义务。本案中，胡海鹏已按约支付了全部购房款，但涉案房产至今仍处于在建状态，尚未竣工验收，永康世贸公司未能在约定期限内将符合各项条件的房产交付给胡海鹏，且房产因涉及大额纠纷被法院查封，双方之间签订商品房买卖合同的合同目的已无法实现，故胡海鹏诉请要求解除双方之间签订的商品房买卖合同，理由充分，予以支持。其次，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国合同法》第一百一十三条规定，当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。本案中，双方签订的合同解除后，永康世贸公司依法应返还胡海鹏已支付的购房款10920420元。同时，涉案商品房买卖合同因永康世贸公司的严重违约行为而解除，致使胡海鹏丧失了依约可取得的房产，而

双方签订商品房买卖合同系各方当事人的真实意思表示，其内容并不违反法律法规的强制性规定，应确认合法有效。合同成立后，双方均应按照合同约定全面履行各自义务。本案中，胡海鹏已按约支付了全部购房款，但涉案房产至今仍处于在建状态，尚未竣工验收，永康世贸公司未能在约定期限内将符合各项条件的房产交付给胡海鹏，且房产因涉及大额纠纷被法院查封，双方之间签订商品房买卖合同的合同目的已无法实现，故胡海鹏诉请要求解除双方之间签订的商品房买卖合同，理由充分，予以支持。其次，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他

浙江省金华市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）浙07民终3615号上诉人（原审被告）：永康世界贸易中心有限公司，住所地：浙江省永康市东城街道中国科技五金城（二期）对面检验检疫大厦二楼，统一社会信用代码：91330784673886512L。法定代表人：陈虎，董事长。委托诉讼代理人：陈志毅，浙江陈志毅律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：胡海鹏，女，1974年10月13日出生，汉族，住浙江省……