房屋买卖合同纠纷 （2017）京01民终4955号

依法成立的合同受法律保护。本案中，彭可飞与粟薇签订的《北京市存量房屋买卖合同》、附件一、附件二及打印版《补充协议》，均系双方当事人的真实意思表示，且内容未违反法律、行政法规的强制性规定，故应为合法有效，双方当事人均应按照合同约定全面履行各自义务。上述合同签订后，彭可飞依约向粟薇支付购房定金55万元，其中包括应粟薇要求涨价的5万元，但粟薇拒不配合彭可飞办理后续的房屋交易手续，其表示不同意继续履行的理由有两个，一个是涉案房屋并非满五唯一的房屋，另一个是房屋涨价过快，如果按照原合同价格履行将导致显失公平，但粟薇的上述抗辩理由明显缺乏法律依据。首先，相关法律法规并未禁止买卖非满五唯一的房屋，只是在交易房屋为非满五唯一的情况下会增加个人所得税等相关税费，庭审中，彭可飞已明确表示，如果法院判决继续履行合同，那么其会按照国家规定缴纳相应税费，包括因涉案房屋未满五唯一新增加的税费，故在此情况下，粟薇所主张的涉诉房屋为非满五唯一并不构成继续履行的障碍；其次，根据相关法律规定，民事活动应当遵循公平、等价有偿、诚实信用的原则，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自

依法成立的合同受法律保护。本案中，彭可飞与粟薇签订的《北京市存量房屋买卖合同》、附件一、附件二及打印版《补充协议》，均系双方当事人的真实意思表示，且内容未违反法律、行政法规的强制性规定，故应为合法有效，双方当事人均应按照合同约定全面履行各自义务。上述合同签订后，彭可飞依约向粟薇支付购房定金55万元，其中包括应粟薇要求涨价的5万元，但粟薇拒不配合彭可飞办理后续的房屋交易手续，其表示不同意继续履行的理由有两个，一个是涉案房屋并非满五唯一的房屋，另一个是房屋涨价过快，如果按照原合同价格履行将导致显失公平，但粟薇的上述抗辩理由明显缺乏法律依据。首先，相关法律法规并未禁止买卖非满五唯一的房屋，只是在交易

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书(2017)京01民终4955号上诉人（原审原告）：彭可飞，男，1987年2月14日出生。委托诉讼代理人：吴海雷，上海镇平律师事务所律师。委托诉讼代理人：姜佳岐，女，奇虎三六零投资管理有限公司产品经理。上诉人（原审被告）：粟薇，女，1973年9月4日出生。委托诉讼代理人：刘纪伟，北京市炜衡律师事务所律师。委托诉讼代理人：于明玉，北京市炜衡律师事务所实习律师。……