商品房预售合同纠纷 （2017）湘01民终733号

本案的焦点问题为：一、关于刘剑锋诉请建发公司限期对其房屋渗漏水质量问题进行修复的问题。刘剑锋与建发公司签订的《长沙市商品房买卖合同》及相关附件系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，应认定合法有效，刘剑锋、建发公司均应按合同约定全面履行各自义务。合同签订后，刘剑锋依约履行了付款义务，根据刘剑锋、建发公司双方的合同约定、《住宅质量保证书》及相关法律规定，涉案房屋尚处于保修期内，建发公司应当承担保修义务。建发公司辩称2014年7月已经对房屋质量问题整改完毕。刘剑锋亦认可经修补的部分渗漏水墙面已不再漏水。现已由鉴定机构对涉案房屋的修复费用（含家具修复）进行鉴定，故一审法院对刘剑锋该项诉请不予支持。二、关于刘剑锋诉请建发公司赔偿其因房屋渗漏水造成的损失问题。建发公司辩称房屋东侧的漏水主要系刘剑锋搭建雨棚、安装空调使用过多膨胀螺丝钉造成，该部分损失及费用不应当由建发公司承担。本案中，刘剑锋在其所购房屋上安装空调等系对其房屋合理正常的使用，且建发公司未提供充分证据证明刘剑锋房屋渗水系其自身原因所致，故一审法院对建发公司的该辩称不予以采纳。一审法院对《装修造价评估鉴定意见书》予以采信，建

本案的焦点问题为：一、关于刘剑锋诉请建发公司限期对其房屋渗漏水质量问题进行修复的问题。刘剑锋与建发公司签订的《长沙市商品房买卖合同》及相关附件系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，应认定合法有效，刘剑锋、建发公司均应按合同约定全面履行各自义务。合同签订后，刘剑锋依约履行了付款义务，根据刘剑锋、建发公司双方的合同约定、《住宅质量保证书》及相关法律规定，涉案房屋尚处于保修期内，建发公司应当承担保修义务。建发公司辩称2014年7月已经对房屋质量问题整改完毕。刘剑锋亦认可经修补的部分渗漏水墙面已不再漏水。现已由鉴定机构对涉案房屋的修复费用（含家具修复）进行鉴定，故一审法院对刘剑锋该项诉请

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）湘01民终733号上诉人（原审被告）：建发房地产集团长沙有限公司，住所地湖南省长沙市雨花区雨花路163号第12栋205房。法定代表人：林屹，经理。委托诉讼代理人：陈江，该公司员工。委托诉讼代理人：陈萍，该公司员工。被上诉人（原审原告）：刘剑锋。上诉人建发房地产集团长沙有限公司（以下简称建发公司）因与被上诉人刘剑锋商品房预售合同纠纷一案，不服湖南……