商品房预售合同纠纷 （2017）豫03民终3995号

马凌俊、帝华公司签订的《商品房预售合同》是双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按合同约定履行各自的义务。关于马凌俊要求判令帝华公司将涉案房屋所有权转移归马凌俊所有的诉求，因涉案房屋所在的楼栋尚未办理房屋产权的初始登记，且根据双方合同约定，帝华公司仅负有将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案的义务，不负有将房屋所有权转移归马凌俊的义务，马凌俊的此项诉求依据不足，不予支持。帝华公司作为房地产开发商，在其完成提供办理房屋权属登记所需的材料进行备案的义务后，负有协助马凌俊办理房地产权属登记的义务，但目前帝华公司并未提供证据证明其已完成该备案义务，涉案房屋所在的楼栋亦末办理房屋产权的初始登记，故对马凌俊要求帝华公司协助其办理房地产权属登记的诉求不予支持，马凌俊可待条件成就后另行主张。马凌俊在交纳房款并接收房屋后，帝华公司应在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，但帝华公司并未提供证据证明其已履行了该备案义务，其行为已构成违约，故应按《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八

马凌俊、帝华公司签订的《商品房预售合同》是双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按合同约定履行各自的义务。关于马凌俊要求判令帝华公司将涉案房屋所有权转移归马凌俊所有的诉求，因涉案房屋所在的楼栋尚未办理房屋产权的初始登记，且根据双方合同约定，帝华公司仅负有将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案的义务，不负有将房屋所有权转移归马凌俊的义务，马凌俊的此项诉求依据不足，不予支持。帝华公司作为房地产开发商，在其完成提供办理房屋权属登记所需的材料进行备案的义务后，负有协助马凌俊办理房地产权属登记的义务，但目前帝华公司并未提供证据证明其已完成该备案义务，涉案房屋

河南省洛阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫03民终3995号上诉人（一审被告）：洛阳帝华房地产开发有限公司，住所地：河南省洛阳市洛龙区龙门大道与古城路交叉口。法定代表人：李再东，该公司董事长。委托诉讼代理人：刘勇军，河南义同律师事务所律师。委托诉讼代理人：郑宝宝，河南义同律师事务所实习律师。被上诉人（一审原告）：马凌俊，男，汉族，1987年12月19日出生，住河南省洛阳市西工区。委托……