房屋买卖合同纠纷 （2015）大民二终字第00736号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人均应按照协议的约定履行各自的义务。原告王树德与被告大连房产段（原大连铁道有限责任公司大连房产建筑段）签订的房屋代建协议，符合法律规定。原告王树德作为代建户代表人与被告大连房产段签订代建房屋予交款协议书，履行付款义务并占有案涉房屋后，已取得相应合同权利。第三人隋永强在未经原告同意情况下，自行以原告王树德的名义对外出售案涉房屋，属无权代理行为，未经原告王树德追认，对原告王树德不发生效力。被告大连房产段在明知代建房屋予交款协议书的权利人为原告王树德的情形下，未尽到充分核实责任即确认权利人变更，该行为对原告王树德亦不发生效力，故被告刘荣与被告大连房产段签订代建房屋予交款协议书应认定为无效，原告请求确认被告刘荣与被告大连房产段签订代建房屋予交款协议书无效，一审法院予以支持。根据法律规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还。因一审法院已确认被告大连房产段与被告刘荣签订的代建房屋予交款协议书无效，原告王树德作为投资代建人在支付了全部投资代建款后，被告大连房产段向原告交付了房屋，原告王树德自此取得了案涉房屋的占有使用权，故被告刘荣应将取

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人均应按照协议的约定履行各自的义务。原告王树德与被告大连房产段（原大连铁道有限责任公司大连房产建筑段）签订的房屋代建协议，符合法律规定。原告王树德作为代建户代表人与被告大连房产段签订代建房屋予交款协议书，履行付款义务并占有案涉房屋后，已取得相应合同权利。第三人隋永强在未经原告同意情况下，自行以原告王树德的名义对外出售案涉房屋，属无权代理行为，未经原告王树德追认，对原告王树德不发生效力。被告大连房产段在明知代建房屋予交款协议书的权利人为原告王树德的情形下，未尽到充分核实责任即确认权利人变更，该行为对原告王树德亦不发生效力，故被告刘荣与被告大连房产段签订

辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）大民二终字第00736号上诉人（原审被告）：沈阳铁路局大连房产段。负责人：高长江，该房产段段长。委托代理人：隋惠君，该房产段员工。委托代理人：张婕，辽宁伯宁律师事务所律师。上诉人（原审被告）：刘荣，大连天际圣火传媒工程有限公司总经理。委托代理人：石竣，辽宁兴中律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王树德，大连旅行服务段工人。被上诉人（原审原告）……