（2018）粤01执复184号
裁判要旨
首先，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十四条的规定，被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。故海珠法院依法对被执行人何妙成名下的房产予以查封拍卖于法有据，并无不当。其次，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的的规定》第二十六条第一款的规定，被执行人就已经查封、扣押、冻结的财产所作的转移、设定权利负担或者其他有碍执行的行为，不得对抗申请执行人。该案中，海珠法院已于2015年9月18日以（2015）穗海法民二初字第2832号案首先查封了涉案房屋，异议人在签订租赁合同前完全可以通过查阅涉案房屋的不动产登记查册表知道涉案房屋已被法院查封的情况，况且异议人曾到庭陈述称其在签订租赁合同时已知道涉案房屋存在抵押以及被法院查封，但其仍与被执行人签订房屋租赁合同，且签订的是20年期租赁合同并表示已支付了相应的租金，故其行为明显有违常理，应承担不能继续承租之风险。鉴于被执行人与异议人是在海珠法院查封涉案房屋之后签订租赁合同，故其行为不得对抗申请执行人。另由于被执行人何妙成在海珠法院尚有其他债务未予履
摘要
广东木棉律师事务所与梧州市天福房地产开发有限公司、何妙成等委托合同纠纷执行裁定书
正文（节选）
广东省广州市中级人民法院执 行 裁 定 书(2018)粤01执复184号复议申请人（异议人、利害关系人）：郭汉龙，男，1972年8月23日出生，汉族，住广州市海珠区。申请执行人：广东木棉律师事务所，住所地广州市越秀区越秀南路***号创举大厦***室。负责人：向华友，主任。委托代理人：张佩、尹丽萍，分别为广东木棉律师事务所律师、实习律师。被执行人：梧州市天福房地产开发有限公司，住所地梧州市新兴三路4……