租赁合同纠纷 （2017）豫12民终1335号

梁家渠第二村民组以其与张建国签订的房屋租赁协议未召开村民大会表决、租金过低以及张建国未经梁家渠第二村民组同意私自转租为由，要求确认其与张建国签订的房屋租赁合同无效的诉讼请求已被生效判决驳回，因此，对梁家渠第二村民组与张建国签订的房屋租赁合同的效力应依法予以确认。依法生效的合同对双方均有约束力，各方均应按合同约定履行。根据原审对梁家渠村委书记范明堂的调查、梁家渠村委2017年5月18日出具的支付张建国工程款证明、张建国代理人对梁家渠第二村民组原组长曹建芳的调查笔录、张建国提交的建设工程结算书以及张建国向梁家渠第二村民组交纳租金的情况等，能够证明梁家渠第二村民组拖欠张建国工程款以及梁家渠第二村民组同意以拖欠张建国的工程款抵顶张建国本案房租的事实；梁家渠第二村民组对张建国主张的上述事实虽不认可，但并未提交足以反驳的相反证据，也未提交证据证明已向张建国付清工程款。因此，对梁家渠第二村民组主张张建国存在拖延、拒付租金并要求解除租赁合同的上诉请求，因证据不足，本院不予支持。综上，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳

梁家渠第二村民组以其与张建国签订的房屋租赁协议未召开村民大会表决、租金过低以及张建国未经梁家渠第二村民组同意私自转租为由，要求确认其与张建国签订的房屋租赁合同无效的诉讼请求已被生效判决驳回，因此，对梁家渠第二村民组与张建国签订的房屋租赁合同的效力应依法予以确认。依法生效的合同对双方均有约束力，各方均应按合同约定履行。根据原审对梁家渠村委书记范明堂的调查、梁家渠村委2017年5月18日出具的支付张建国工程款证明、张建国代理人对梁家渠第二村民组原组长曹建芳的调查笔录、张建国提交的建设工程结算书以及张建国向梁家渠第二村民组交纳租金的情况等，能够证明梁家渠第二村民组拖欠张建国工程款以及梁家渠第二村民组

河南省三门峡市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫12民终1335号上诉人（原审原告）：三门峡市湖滨区崖底乡梁家渠村民委员会第二村民组，住所地：三门峡市湖滨区梁家渠第二村民组。负责人:张建峡，该组组长。委托代理人：王建国，河南郑声律师事务所律师。代理权限为特别授权。被上诉人（原审被告）：张建国，男，1963年8月9日出生，汉族，住三门峡市。委托代理人张培强，河南宇萃律师事务所律师。代理权限……