商品房预售合同纠纷 （2016）桂01民终2572号

黄嘉龙与广西通冠房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》，系双方在平等自愿的基础上所签订，意思表示真实，内容合法，属有效合同，对双方具有约束力，双方均应按照合同约定行使权利、履行义务。黄嘉龙于2009年9月30日受领本案讼争房屋，依照双方《商品房买卖合同》第十五条之约定，广西通冠房地产开发有限公司应于2009年9月30日后的730日内即2011年9月30日之前将办理权属登记需由××提供的资料报产权登记机关备案，而实际上，南宁市房屋产权交易中心于2014年2月27日受理本案讼争房屋的产权转移登记，至此，广西通冠房地产开发有限公司逾期880天（2011年10月1日至2014年2月26日），故，逾期备案违约金应为51478元（584975元×880天×万分之一）。关于广西通冠房地产开发有限公司主张的本案讼争房屋于2013年11月26日取得《南宁市建设工程规划竣工验收合格证》后才符合法定交付条件，应从此时起算产权登记备案期限的问题，本案中，在取得《南宁市建设工程规划竣工验收合格证》之前，广西通冠房地产开发有限公司发出了《邕江时代广场（一期）入伙通知书》，黄嘉龙依照广西通冠房地产开发有限公司指

黄嘉龙与广西通冠房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》，系双方在平等自愿的基础上所签订，意思表示真实，内容合法，属有效合同，对双方具有约束力，双方均应按照合同约定行使权利、履行义务。黄嘉龙于2009年9月30日受领本案讼争房屋，依照双方《商品房买卖合同》第十五条之约定，广西通冠房地产开发有限公司应于2009年9月30日后的730日内即2011年9月30日之前将办理权属登记需由××提供的资料报产权登记机关备案，而实际上，南宁市房屋产权交易中心于2014年2月27日受理本案讼争房屋的产权转移登记，至此，广西通冠房地产开发有限公司逾期880天（2011年10月1日至2014年2月26日），故，逾

广西壮族自治区南宁市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）桂01民终2572号上诉人（原审被告）：广西通冠房地产开发有限公司。法定代表人：陈仕朝，董事长兼总经理。委托诉讼代理人：陈中宁，广西国海律师事务所律师。委托诉讼代理人：苏贇，广西国海律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：黄嘉龙。委托诉讼代理人：杨势芳，广西共恒律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈福有，广西共恒律师事务所律师。原审被告：南宁……