商品房预售合同纠纷 （2019）粤17民终1092号

莫仕娇、杨兴邦与丰怡公司在平等、自愿、协商一致的基础上签订的《商品房买卖合同》，是双方真实的意思表示，主体适格，内容合法，是合法有效的合同，双方应按合同约定全面履行各自的义务。由于涉案商品房至一审辩论终结时尚未办理初始登记，不具备办理商品房产权转移登记手续，现莫仕娇、杨兴邦请求丰怡公司协助办理产权转移手续，属法律不能履行的情形，故莫仕娇、杨兴邦的该项请求应予以驳回。对于莫仕娇、杨兴邦请求丰怡公司支付逾期办理不动产权证违约金问题。依据原、丰怡公司双方签订的《商品房买卖合同》第二十条第（二）项的约定，因出卖人的原因，买受人未能在该商品房交付之日起90日内取得该商品房的房屋所有权证书的，双方同意按照下列第2种方式处理：2、买受人不解除合同，出卖人按已付房价款的0.5%向买受人支付违约金。本案中，合同约定商品房最迟交付时间是2018年2月15日，即莫仕娇、杨兴邦需在2018年5月16日前取得涉案房屋的房屋所有权证书，但涉案房屋至今仍未办理初始登记，故一审法院认定丰怡公司已构成违约，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第一款：“由于出卖人的原因，买受人

莫仕娇、杨兴邦与丰怡公司在平等、自愿、协商一致的基础上签订的《商品房买卖合同》，是双方真实的意思表示，主体适格，内容合法，是合法有效的合同，双方应按合同约定全面履行各自的义务。由于涉案商品房至一审辩论终结时尚未办理初始登记，不具备办理商品房产权转移登记手续，现莫仕娇、杨兴邦请求丰怡公司协助办理产权转移手续，属法律不能履行的情形，故莫仕娇、杨兴邦的该项请求应予以驳回。对于莫仕娇、杨兴邦请求丰怡公司支付逾期办理不动产权证违约金问题。依据原、丰怡公司双方签订的《商品房买卖合同》第二十条第（二）项的约定，因出卖人的原因，买受人未能在该商品房交付之日起90日内取得该商品房的房屋所有权证书的，双方同意按照

广东省阳江市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤17民终1092号上诉人（原审被告）：阳江丰怡房地产发展有限公司。住所地：广东省阳江市东风二路中心广场中源花园**。法定代表人：江力行（NicholasJamesGronow），该公司董事长。委托诉讼代理人：梁敏华，该公司销售部经理。被上诉人（原审原告）：莫仕娇，女，1974年9月26日生，汉族，住广东省阳江市江城区。被上诉人（原审原告）：杨……