商品房预售合同纠纷 （2017）苏01民终4731号

诸能华与利源公司签订的《商品房预售合同》合法有效，应受法律保护，双方均应当遵照履行。双方在合同中约定，利源公司应于2016年10月31日前向诸能华交付房屋，而利源公司未按期交付房屋，系违约行为，应负违约责任。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院予以增加。诸能华购买的商品房为3居室房屋，诸能华可以参照同地区房屋租金标准即3200元/月向利源公司主张逾期交房违约金。故对诸能华要求利源公司按照3200元/月的标准向其支付逾期交房违约金的诉讼请求，一审法院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，一审法院判决：被告南京利源物业发展有限公司于判决发生法律效力之日起10内向原告诸能华按照3200元/月的标准支付自2016年11月1日起至608室房屋实际交付之日止的逾期交房违约金。案件受理费减半收取50元，由被告利源公司负担。二审中，双方当事人对一审查明的事实均无异议，本院依法予以确认。本院认为，根据诉辩双方的意见，本案二审的

诸能华与利源公司签订的《商品房预售合同》合法有效，应受法律保护，双方均应当遵照履行。双方在合同中约定，利源公司应于2016年10月31日前向诸能华交付房屋，而利源公司未按期交付房屋，系违约行为，应负违约责任。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院予以增加。诸能华购买的商品房为3居室房屋，诸能华可以参照同地区房屋租金标准即3200元/月向利源公司主张逾期交房违约金。故对诸能华要求利源公司按照3200元/月的标准向其支付逾期交房违约金的诉讼请求，一审法院予以支持。据此，依照

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)苏01民终4731号上诉人（原审被告）：南京利源物业发展有限公司，住所地在江苏省南京市江宁经济技术开发区。法定代表人：严陆根，该公司董事长。委托诉讼代理人：龚丽，女，该公司员工。被上诉人（原审原告）：诸能华，女，1964年7月2日生，汉族，住安徽省马鞍山市含山县。委托诉讼代理人：朱振宇，江苏联勤律师事务所律师。委托诉讼代理人：朱征，江苏联勤律师……