其他案由 （2018）粤03执异1238号

本案的争议焦点在于案外人香铭玮对涉案房产是否享有足以排除强制执行的权益。 根据最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条之规定：“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，……第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。”最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。” 本案中，香铭玮于2013年5月17日与被执行人国融公司、名夏集团签订书面合同，约定以1,534,648元购买涉案房产，国融公司出具的付清款项收款收据证明香铭玮已于2013年4月21日支付完毕全部购房款。双方当

本案的争议焦点在于案外人香铭玮对涉案房产是否享有足以排除强制执行的权益。 根据最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条之规定：“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，……第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。”最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书

广东省深圳市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2018）粤03执异1238号 案外人香铭玮，男，1979年3月19日出生，香港特别行政区居民。 委托诉讼代理人兰天，北京市盈科（深圳）律师事务所律师。 申请执行人江苏省建工集团有限公司，住所地江苏省南京市鼓楼区江东北路289号1201室，统一社会信用代码913200001347521875。 法定代表人陈迪安，董事长。 委托诉讼代理人吴上杰，广东时……