租赁合同纠纷 （2019）豫08民终3177号

本案系租赁合同纠纷。段国宽与王保全于2014年12月22日签订的《租赁协议》系双方的真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，为有效合同，双方均应按该合同约定的内容履行。在合同履行过程中，段国宽未与王保全协商一致，就实施了对承租房屋进行屋顶升高的重大改建行为，违反了双方签订的《租赁协议》第五条的约定，是形成此次纠纷的主要原因，但王保全在段国宽未经其同意改建承租房屋的行为发生后，未按法律规定向段国宽要求恢复原状的情况下，采取扣押车辆等手段使得段国宽失去对承租房屋的占有，实际上是解除租赁合同的意思表示，双方在履行合同过程中均存在违约行为，应当各自承担相应的责任，故段国宽要求王保全支付违约金10000元的诉讼请求，不予支持；鉴于段国宽未经双方协商一致，对承租房屋实施改建行为，其改建房屋产生的费用应由其自行承担，故其要求王保全支付改建费用61000元的诉讼请求，不予支持；段国宽要求王保全返还其支付的2000元，因无证据证明，不予采纳；段国宽支付王保全的5000元，系对承租房屋辅助设施的改良行为，双方在合同中未约定此费用的负担方式，依法应当由王保全负担，故段国宽要求王保全返还5000元的诉讼

本案系租赁合同纠纷。段国宽与王保全于2014年12月22日签订的《租赁协议》系双方的真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，为有效合同，双方均应按该合同约定的内容履行。在合同履行过程中，段国宽未与王保全协商一致，就实施了对承租房屋进行屋顶升高的重大改建行为，违反了双方签订的《租赁协议》第五条的约定，是形成此次纠纷的主要原因，但王保全在段国宽未经其同意改建承租房屋的行为发生后，未按法律规定向段国宽要求恢复原状的情况下，采取扣押车辆等手段使得段国宽失去对承租房屋的占有，实际上是解除租赁合同的意思表示，双方在履行合同过程中均存在违约行为，应当各自承担相应的责任，故段国宽要求王保全支付违约金10

河南省焦作市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫08民终3177号上诉人（原审被告、反诉原告）：王保全，男，1966年1月16日出生，汉族，住河南省温县。委托诉讼代理人：徐路芹，河南新潮律师事务所律师律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：段国宽，男，1958年3月6日出生，汉族，住河南省温县。上诉人王保全因与被上诉人段国宽租赁合同纠纷一案，不服河南省温县人民法院（2019）豫0825民初1……