商品房预售合同纠纷 （2021）黔05民终1229号

当事人应当遵循诚实信用原则，按约定全面履行自己的义务。本案中，原、被告订立的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，其内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约定履行各自的义务。原告按约定履行了交付购房款的义务，但被告未按合同约定履行交房及交付办理商品房转移登记的有关文书的义务，构成违约，应当承担相应的违约责任。对于原告诉请的逾期交房违约金，按合同约定，被告应于2017年4月30日前向买买人交付该商品房，逾期超过90日，原告要求继续履行合同的，合同继续履行，自约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之二的违约金，并于该商品房实际交付之日起30日内向买受人支付违约金。被告于2020年8月10日向原告交房，构成违约，应于2020年9月9日内向原告计付违约金，从2017年5月1日起计算至2020年8月10日止（1197天），具体计算为：2,416,273元×0.2‰/天×1197天=578,455.76元。但原被告签订的《商品房买卖合同》第十三条约定“买受人根据本合同第十三条第1款第（2）约定要求合同继续履行的，出卖人需向买

当事人应当遵循诚实信用原则，按约定全面履行自己的义务。本案中，原、被告订立的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，其内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约定履行各自的义务。原告按约定履行了交付购房款的义务，但被告未按合同约定履行交房及交付办理商品房转移登记的有关文书的义务，构成违约，应当承担相应的违约责任。对于原告诉请的逾期交房违约金，按合同约定，被告应于2017年4月30日前向买买人交付该商品房，逾期超过90日，原告要求继续履行合同的，合同继续履行，自约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之二的违约金，并于该商品房实

贵州省毕节市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黔05民终1229号上诉人（一审被告）：毕节吉隆碧桂园房地产开发有限公司。住所地：贵州省毕节市七星关区桂花路8-20号。统一社会信用代码：91520502314331435G。法定代表人：李永立，该公司总经理。委托诉讼代理人（一般代理）：唐嘉曼，贵州威迪律师事务所律师。执业证号：15205201811069899。被上诉人（一审原告）：朱开明，……