（2015）三中民终字第06446号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，郑志民与刘玉荣所签订的《房屋买卖居间合同》系双方当事人的真实意思表示，且约定内容不违反法律、行政法规的的强制性规定，应合法有效，双方均应当按照诚实信用原则全面履行自己的义务。合同签订后，刘玉荣按约履行了给付房款的义务，郑志民应按照合同约定履行房屋交付及过户等相关义务。据已查明的事实和现有证据，刘玉荣在涉案合同签订前虽不具备“京十五条”规定的购房资格，但合同在该规定实施（2011年2月17日）之前已经订立，刘玉荣已付清购房款并实际占有使用房屋，且现已具备了购房资格。据此，郑志民称因刘玉荣不具备北京市住房限购政策所规定的购房资格，致使诉争房屋无法办理过户，合同目的无法实现的意见，并无事实和法律依据，法院不予采纳。对于郑志民诉称因刘玉荣延迟办理过户，导致其在出卖该套房屋后无法使用公积金贷款在京购买新房屋，给其造成经济损失的意见，法院认为，首先，郑志民作为完全行为能力人，在进行民事活动前应当明确了解可能产生的法律后果，并应对其完成的民事行为负责；其次，郑志民是否具有再次购房资格或者能

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，郑志民与刘玉荣所签订的《房屋买卖居间合同》系双方当事人的真实意思表示，且约定内容不违反法律、行政法规的的强制性规定，应合法有效，双方均应当按照诚实信用原则全面履行自己的义务。合同签订后，刘玉荣按约履行了给付房款的义务，郑志民应按照合同约定履行房屋交付及过户等相关义务。据已查明的事实和现有证据，刘玉荣在涉案合同签订前虽不具备“京十五条”规定的购房资格，但合同在该规定实施（2011年2月17日）之前已经订立，刘玉荣已付清购房款并实际占有使用房屋，且现已具备了购房资格。据此，郑志民称因刘玉

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2015）三中民终字第06446号上诉人（原审原告）郑志民，男，1962年8月28日出生。委托代理人王文莲，河北建兴人和律师事务所律师。被上诉人（原审被告）刘玉荣，女，1977年4月19日出生。委托代理人许×（刘亚荣之夫），男，1961年4月20日。上诉人郑志民因与被上诉人刘玉荣《房屋买卖居间合同》纠纷一案，不服北京市怀柔区人民法院（2015）怀民初字第0……