商品房预售合同纠纷 （2014）穗中法民五终字第834号

王磊、颐明公司签订的《商品房买卖合同》是当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应切实履行。根据合同约定，颐明公司应当在商品房交付使用后550日内，向产权登记机关为王磊办妥产权登记，并将以王磊为产权人的房地产权证交付王磊。双方均确认颐明公司于2009年3月31日交付房屋给王磊，且均表示在没有顺延情形的情况下，颐明公司须于2010年9月30日前办妥房地产权证并交付给王磊，该院对此予以确认。王磊表示颐明公司于2013年6月18日才把房产证交付给王磊，颐明公司虽然予以否认，但其未提出相反的证据予以反驳，故该院采纳王磊的主张。关于颐明公司认为王磊迟延提交办证资料，应顺延办证时间的意见，因颐明公司没有提交证据证明王磊存在迟延提交办证所需材料的情况，也没有证实王磊迟延提交了哪些材料导致办证迟延，故该院对颐明公司的抗辩意见不予采纳。王磊在诉讼过程中表示违约金从2011年6月19日开始计算，颐明公司对该起算时间没有异议，该院予以采纳。关于违约金的截止时间，据合同约定，颐明公司不仅应在交楼后550日内为王磊办妥产权登记，还应在该期限内将房产证交付王磊，否则将承担违

王磊、颐明公司签订的《商品房买卖合同》是当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应切实履行。根据合同约定，颐明公司应当在商品房交付使用后550日内，向产权登记机关为王磊办妥产权登记，并将以王磊为产权人的房地产权证交付王磊。双方均确认颐明公司于2009年3月31日交付房屋给王磊，且均表示在没有顺延情形的情况下，颐明公司须于2010年9月30日前办妥房地产权证并交付给王磊，该院对此予以确认。王磊表示颐明公司于2013年6月18日才把房产证交付给王磊，颐明公司虽然予以否认，但其未提出相反的证据予以反驳，故该院采纳王磊的主张。关于颐明公司认为王磊迟延提交办证资料

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）穗中法民五终字第834号上诉人（原审被告）：广州颐明房地产开发有限公司。法定代表人：欧阳依丹，职务：董事长。委托代理人：曹国宏，该公司职员。委托代理人：罗子轩，该公司职员。被上诉人（原审原告）：王磊，男，1969年6月18日出生，汉族。委托代理人：孙敏，广东非凡律师事务所律师。委托代理人：郭英东，广东非凡律师事务所律师。上诉人广州颐明房地产开发……