租赁合同纠纷 （2015）穗中法民五终字第2633号

本案争议的焦点为：一、黄福桂是否应该向某甲龙支付商铺占有使用费；二、如果要支付商铺占有使用费，应计算到何时。关于黄福桂是否应该向某甲龙支付商铺占有使用费的问题。张龙根据其与黄福桂签订的租赁合同将涉案商铺出租给黄福桂使用，由于该商铺项目为临时建筑工程，使用期为2年，双方约定的商铺项目的租赁期限已超出规划部门许可的临时建筑使用期限，且商铺项目至今未办理延期手续，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条的规定，租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效……故张龙与黄福桂签订的《租赁合同》为无效合同。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条第一款规定，房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。因此，张龙要求黄福桂参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费，符合法律规定，原审法院予以支持。黄福桂确认合同无效，但辩称紫薇公司与花装城公司的土地租赁合同于2012年1月8日解除后，张龙对涉案商铺丧失了出租权，而《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律

本案争议的焦点为：一、黄福桂是否应该向某甲龙支付商铺占有使用费；二、如果要支付商铺占有使用费，应计算到何时。关于黄福桂是否应该向某甲龙支付商铺占有使用费的问题。张龙根据其与黄福桂签订的租赁合同将涉案商铺出租给黄福桂使用，由于该商铺项目为临时建筑工程，使用期为2年，双方约定的商铺项目的租赁期限已超出规划部门许可的临时建筑使用期限，且商铺项目至今未办理延期手续，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条的规定，租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效……故张龙与黄福桂签订的《租赁合同》为无效合同。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2015)穗中法民五终字第2633号上诉人（原审原告、反诉被告）：张龙，住湖南省宁乡县。委托代理人：卢炽勇，广东丰源律师事务所律师。被上诉人（原审被告、原审反诉原告）：黄福桂，住广州市花都区。原审第三人：广州市紫薇企业管理咨询服务有限公司，住所地广州市花都区。法定代表人：谭维中，职务：董事长。上诉人张龙因租赁合同纠纷一案，不服广州市花都区人民法院(201……