商品房预售合同纠纷 （2016）内04民终2105号

本案中，双方签订的《内蒙古商品房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律的强制性规定，合法有效，对双方当事人均具有约束力。《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十七条第二款规定“房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。”，本案中浩安公司作为涉案房屋的开发建设单位，提供了《建设工程竣工验收证明书》，证明涉案房屋在2013年的11月15日已经具备了交付使用的条件。浩安公司提供的配套设施施工情况的证据证明最晚一项的水设施工程也于2014年1月27日通过验收，至此，涉案房屋的配套设施也已经能够正常运行。（2015）红民初字第2961号案件开庭笔录中的证人郑红杰为属于唐志强、吕娜利益共同体的成员及与唐志强、吕娜属于同一幢楼的戴小伟、李广财签订的协议书，均证明浩安公司在房屋具备上述交付使用条件后，于2014年1月28日采用向购房人预留电话发送短信息，电话通知的方式，通知到购房人交付尾款，受领房屋。其上述几人作为与唐志强、吕娜为同一幢楼的购买人，能够收到浩安公司发送的通知。唐志强、吕娜预留的手机号码也包含在浩安公司提供的短信息回执中，理应收到了浩安公司发送的交付通知。唐志强、吕娜

本案中，双方签订的《内蒙古商品房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律的强制性规定，合法有效，对双方当事人均具有约束力。《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十七条第二款规定“房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。”，本案中浩安公司作为涉案房屋的开发建设单位，提供了《建设工程竣工验收证明书》，证明涉案房屋在2013年的11月15日已经具备了交付使用的条件。浩安公司提供的配套设施施工情况的证据证明最晚一项的水设施工程也于2014年1月27日通过验收，至此，涉案房屋的配套设施也已经能够正常运行。（2015）红民初字第2961号案件开庭笔录中的证人郑红杰为属于唐志强、吕娜利益

内蒙古自治区赤峰市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）内04民终2105号上诉人（原审原告）唐志强，住内蒙古自治区赤峰市。上诉人（原审原告）吕娜。委托代理人唐志强，系吕娜之夫。被上诉人（原审被告）赤峰市浩安房地产开发有限责任公司。住所地，内蒙古自治区赤峰市红山区长青街路达大厦（原建委楼）4楼东侧。法定代表人李艳，总经理。委托代理人尹凤午，内蒙古大川律师事务所律师。上诉人唐志强、吕娜因与被上诉……