商品房销售合同纠纷 （2014）沈中民二终字第372号

原、被告双方签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，亦不违反法律的强制性规定，应认定为合法有效，双方均应受合同约束，现被告迟延交房超过了60日，则应按照合同约定向原告支付违约金。关于被告提出的双方约定的违约金过高的抗辩理由，本院认为，按照双方约定，被告应向原告支付总房款5%的违约金，违约金数额应为174,047.75元，案涉房屋用途为住宅，建筑面积261.49平方米，参照“沈阳市城区非居住房屋租赁市场指导租金”中“其它”用途的房屋租金，比照相近路段六级甲等路段，租金指导价格为每月每平方米10元，案涉房屋月租金约2600元，至被告通知原告交房时被告迟延交房约7个月，原告的租金损失18,200元，依据合同法及相关司法解释，双方约定的违约金数额高于造成损失的30%，可以认定约定的违约金过分高于实际造成的损失，故本院予以酌减，结合原、被告双方的合同约定及双方履约情况，本院认为将违约金酌减至总房款的3%为宜，故被告应支付原告逾期交房违约金104,428.65元[（3,220,955元+260000元）×3%]。综上所述，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第五十八条、《中华人民共和国合同法》第一百零

原、被告双方签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，亦不违反法律的强制性规定，应认定为合法有效，双方均应受合同约束，现被告迟延交房超过了60日，则应按照合同约定向原告支付违约金。关于被告提出的双方约定的违约金过高的抗辩理由，本院认为，按照双方约定，被告应向原告支付总房款5%的违约金，违约金数额应为174,047.75元，案涉房屋用途为住宅，建筑面积261.49平方米，参照“沈阳市城区非居住房屋租赁市场指导租金”中“其它”用途的房屋租金，比照相近路段六级甲等路段，租金指导价格为每月每平方米10元，案涉房屋月租金约2600元，至被告通知原告交房时被告迟延交房约7个月，原告的租金损失18,200元，

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书[2014]沈中民二终字第372号上诉人（原审被告）：沈阳奥园新城置业有限公司，住所地沈阳市苏家屯区雪莲街18-6号。法定代表人：郭梓宁，该公司董事长。委托代理人：刘阳，辽宁同方律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：岳丽爽，女，1964年3月6日出生，汉族，系辽宁省人民医院医生，住址沈阳市和平区。被上诉人（原审原告）：董明，男，1962年12月20日出生，……