租赁合同纠纷 （2015）渝一中法民终字第04904号
裁判要旨
《中华人民共和国合同法》第四百零二条规定：“受托人以自己的名义，在委托人的授权范围内与第三人订立的合同，第三人在订立合同时知道受托人与委托人之间的代理关系的，该合同直接约束委托人和第三人，但有确切证据证明该合同只约束受托人和第三人的除外”。本案中，物管公司以自己的名义，在邮政公司的授权范围内与刘霞签订房屋租赁合同，双方当事人真实意思表示，合同内容不违反国家有关法律、行政法规的强制性规定，属有效合同。合同订立后，刘霞即按照合同约定向邮政公司交纳租金，足以证明刘霞在订立租赁合同时知道物管公司与邮政公司之间的代理关系。则该租赁合同直接约束邮政公司和刘霞。邮政公司、刘霞均应当按照法律的规定和合同的约定履行自己的义务。针对原被告双方的争议焦点，一审法院评判如下：第一，关于房屋租赁合同终止的问题。《中华人民共和国合同法》第二百三十六条规定：“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期”。本案中，合同约定的租赁期间至2012年12月31日届满后，刘霞继续使用租赁房屋，邮政公司亦收取刘霞交纳的房屋租金，则原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。《中
摘要
《中华人民共和国合同法》第四百零二条规定：“受托人以自己的名义，在委托人的授权范围内与第三人订立的合同，第三人在订立合同时知道受托人与委托人之间的代理关系的，该合同直接约束委托人和第三人，但有确切证据证明该合同只约束受托人和第三人的除外”。本案中，物管公司以自己的名义，在邮政公司的授权范围内与刘霞签订房屋租赁合同，双方当事人真实意思表示，合同内容不违反国家有关法律、行政法规的强制性规定，属有效合同。合同订立后，刘霞即按照合同约定向邮政公司交纳租金，足以证明刘霞在订立租赁合同时知道物管公司与邮政公司之间的代理关系。则该租赁合同直接约束邮政公司和刘霞。邮政公司、刘霞均应当按照法律的规定和合同的约定
正文（节选）
重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2015）渝一中法民终字第04904号上诉人（原审原告、反诉被告）重庆市邮政公司，住所地重庆市渝中区嘉陵桥西村83号。法定代表人廖涛，该公司总经理。委托代理人黄婷，重庆依斯特律师事务所律师。委托代理人张衡，重庆依斯特律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）刘霞，个体工商户。委托代理人曹显清，重庆宏州律师事务所律师。委托代理人周香利，重庆宏州律师事务所律……