商品房预售合同纠纷 （2020）苏13民终3671号

依法成立的合同对当事人具有法律约束力。本案中，双方当事人签订的商品房买卖合同依法成立并生效，双方应按照合同约定履行各自的义务。本案中，双方在签订《商品房买卖合同》前，并未约定办证期限、逾期办证的起点、逾期办证违约金数额。在签订合同后，约定交房时间为2018年3月30日，隆城公司于2017年4月18日向产权登记部门提交产权登记备案资料，依据《商品房买卖合同》附件四第五条约定，隆城公司不应承担逾期办证违约责任。因此，董志勇主张逾期办证违约金，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决：驳回董志勇的诉讼请求。案件受理费减半收取38元，由董志勇负担。二审期间，双方当事人均未提供新的证据。二审中，董志勇提交了涉案房屋的《房屋建筑工程竣工验收备案表》，该备案表显示，涉案房屋的竣工验收备案日期为2014年7月18日。董志勇和隆城公司对该份竣工验收备案表的真实性均予以认可，本院依法予以确认。二审查明的事实与一审查明事实一致，本院依法予以确认。本案二审的争议焦点是：董志勇是否有权要求隆城公司向其主张逾期办证违约金，如有权，款项数额

依法成立的合同对当事人具有法律约束力。本案中，双方当事人签订的商品房买卖合同依法成立并生效，双方应按照合同约定履行各自的义务。本案中，双方在签订《商品房买卖合同》前，并未约定办证期限、逾期办证的起点、逾期办证违约金数额。在签订合同后，约定交房时间为2018年3月30日，隆城公司于2017年4月18日向产权登记部门提交产权登记备案资料，依据《商品房买卖合同》附件四第五条约定，隆城公司不应承担逾期办证违约责任。因此，董志勇主张逾期办证违约金，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决：驳回董志勇的诉讼请求。案件受理费减半收取

江苏省宿迁市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）苏13民终3671号上诉人（原审原告）：董志勇，男，1964年6月20日出生，住江苏省宿迁市宿城区。委托诉讼代理人：李涓，宿迁市宿城区幸福法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：宿迁市隆城置业有限公司，住所地江苏省宿迁市宿城区饮马堤路隆城世嘉商业**楼。法定代表人：徐小磊，该公司董事长。委托诉讼代理人：袁宏伟，江苏宿兴律师事务所律师。委托诉……