租赁合同纠纷 （2015）穗中法民五终字第3074号

熊军减少诉讼标的的数额是其对自己民事权利的处分，符合法律规定，故原审法院对熊军的申请予以准许。熊军与严小全签订的合同是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律和行政法规的强制性规定，属有效合同，双方均应依约履行。根据关于严小全是否应向熊军返还保证金47436元及管理费押金3036.16元的问题。根据合同第四条约定，严小全应在租赁期满或解除合同之日将保证金60000元（包含保证金47436元和装修押金12564元）退回熊军，但严小全仅将装修押金12564元退还熊军，而根据双方2014年1月26日签订的申请表，双方同意于2014年1月21日起提前解除合同，至此退还保证金的条件已于2014年1月21日成就，故原审法院对熊军要求严小全返还保证金47436元的诉讼请求予以支持。根据合同第八条第5款规定，熊军交付管理费押金6505元给严小全，中途熊军退租，若熊军已付清相关费用，则严小全在五天内全额退回给熊军，因合同在2014年1月21日解除，故严小全应于2014年1月26日之前在扣除相关费用后向熊军返还剩余管理费押金。至于扣除费用的数额，结合合同于2014年1月21日解除，且管理费及电费发票均在20

熊军减少诉讼标的的数额是其对自己民事权利的处分，符合法律规定，故原审法院对熊军的申请予以准许。熊军与严小全签订的合同是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律和行政法规的强制性规定，属有效合同，双方均应依约履行。根据关于严小全是否应向熊军返还保证金47436元及管理费押金3036.16元的问题。根据合同第四条约定，严小全应在租赁期满或解除合同之日将保证金60000元（包含保证金47436元和装修押金12564元）退回熊军，但严小全仅将装修押金12564元退还熊军，而根据双方2014年1月26日签订的申请表，双方同意于2014年1月21日起提前解除合同，至此退还保证金的条件已于2014年1月21日

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2015)穗中法民五终字第3074号上诉人（原审被告）：严小全，男，1968年10月11日出生，汉族，住广东省深圳市罗湖区。委托代理人：穆银丽、李泽鑫，均为广东卓建律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：熊军，男，1969年9月25日出生，汉族，住广东省广州市海珠区。上诉人严小全因与被上诉人熊军租赁合同纠纷一案，不服广州市天河区人民法院(2014)穗天法民……