物业服务合同纠纷 （2019）黑2723民初378号

被告刘仁飞与与原告漠河绿海物业有限责任公司签订物业服务合同，原告在小区的醒目位置作了公示。 被告刘仁飞按照约定向原告交纳了2011年至2013年的物业费，原告漠河绿海物业有限责任公司为被告所在的小区提供了相应的物业服务，因此，被告刘仁飞与漠河绿海物业有限责任公司构成事实上的物业服务合同关系。 根据被告在庭审中的陈述及本院近期审理的漠河绿海物业有限责任公司与其他漠河市西林吉镇41区民生家园小区业主之间的物业服务合同纠纷案件的证据、事实，能够证实原告的物业服务存在着生活垃圾及积雪清理不到位、不及时；绿化设施、绿化植物、水暖管道设施维护不到位、不及时；对物业服务范围内的环境秩序存在放任、管理不到位的情况。 由于原告的物业服务存在的上述情况，因此，本院对于被告刘仁飞在庭审中提出减少缴纳物业费的抗辩请求应予支持。 对于原告要求法院判令被告刘仁飞给付2014年至2019年的物业费的请求，应当部分支持。 本院根据原告提供的物业服务质量情况，酌定按照每年物业费的80%予以支持。 对于原告要求法院判令被告刘仁飞给付2014年至2018年的物业费的滞纳金的请求，因原告物业服务质量存在瑕疵，因此，本院不予支

原告漠河绿海物业有限责任公司诉被告刘仁飞物业服务合同纠纷一案民事判决书

黑龙江省漠河市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）黑2723民初378号 原告：漠河绿海物业有限责任公司，住所地漠河市****楼。 统一社会信用代码912327235742029475。 法定代表人：杜爱平，职务总经理。 委托诉讼代理人：刘军，男，1981年5月5日出生，现住漠河市西林吉镇****楼。 被告：刘仁飞，男，1964年9月28日出生，现，现住漠河市西林吉镇**民生家园**……