（2014）浙甬行终字第135号

第三人与原告就房屋拆迁补偿安置经过协商未能取得一致意见，根据《宁波市征收集体所有土地房屋拆迁条例》第五十一条第二款、《宁波市城市建设征用集体所有土地房屋拆迁管理办法》第十五条第一款规定，被告作为批准征地拆迁的土地行政主管部门对该项拆迁补偿安置争议有权予以受理并作出房屋拆迁安置行政裁决。根据《宁波市城市建设征用集体所有土地房屋拆迁管理实施细则》第十二条规定，住宅用房面积以《集体土地使用证》记载的面积为准，未领取《集体土地使用证》或《集体土地使用证》未记载的，被拆迁人应当提供其他有效证明，以实际丈量并经征地拆迁管理部门认可的面积为准。2012年2月8日，被告、宁波市江东区人民政府东郊街道办事处鉴于原告领有的《集体土地使用证》仅记载土地使用面积，没有记载房屋建筑面积的情况下，作出集体土地住宅房屋拆迁确权表，认定原告房屋合法建筑面积合计为175.92平方米。被告在裁决中将确权部门认定的房屋可安置面积记载为189.92平方米与事实不符，对此予以指正。被告根据《土地登记审批表》等地籍登记资料，经实地丈量，并结合涉案地块确定被拆迁房屋可安置补偿面积的实践，将被拆迁房屋的合法建筑面积确定为189.92

第三人与原告就房屋拆迁补偿安置经过协商未能取得一致意见，根据《宁波市征收集体所有土地房屋拆迁条例》第五十一条第二款、《宁波市城市建设征用集体所有土地房屋拆迁管理办法》第十五条第一款规定，被告作为批准征地拆迁的土地行政主管部门对该项拆迁补偿安置争议有权予以受理并作出房屋拆迁安置行政裁决。根据《宁波市城市建设征用集体所有土地房屋拆迁管理实施细则》第十二条规定，住宅用房面积以《集体土地使用证》记载的面积为准，未领取《集体土地使用证》或《集体土地使用证》未记载的，被拆迁人应当提供其他有效证明，以实际丈量并经征地拆迁管理部门认可的面积为准。2012年2月8日，被告、宁波市江东区人民政府东郊街道办事处鉴于

浙江省宁波市中级人民法院行 政 判 决 书（2014）浙甬行终字第135号上诉人（原审原告）周芬英。委托代理人王令。被上诉人（原审被告）宁波市国土资源局。法定代表人张南芬。委托代理人王茜。委托代理人蔡普。被上诉人（原审第三人）宁波市土地储备中心。法定代表人包宙华。委托代理人李筱敏。委托代理人夏志刚。上诉人周芬英因诉被上诉人宁波市国土资源局房屋拆迁行政裁决一案，不服宁波市江东区人民法院于2014年7……