房屋买卖合同纠纷 （2018）鄂01民终4815号
裁判要旨
袁小平、邓军红与农工商公司签订的《武汉市商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同。农工商公司应于合同约定商品房交付使用之日（2016年12月30日）起90日内办理完房地产初始登记。农工商公司主张其未能在商品房交付使用之日起90日内取得《不动产权属证明》系政策变化等客观原因造成，公司不存在过错。根据双方合同第十六条“出卖人应当在商品房交付使用之日起90日内办理完房地产初始登记。因出卖人的责任造成买受人不能办理房地产权属证书的，双方同意按下列第1，2，3项处理：1、买受人退房……2、买受人不退房，出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金。3、×。”的约定，农工商公司应当在2017年3月30日前办理完房地产初始登记，但农工商公司未能严格履行合同义务，没有为办理房地产初始登记做好充分准备，预留合理时间，其于2017年3月21日才向房地部门递交申请初始登记的资料，于2017年8月14日取得《不动产权属证明》，造成袁小平、邓军红在此期间内不能办理房地产权属证书，农工商公司应承担逾期办理房地产初始登记的违约责任。对于违约金的计算标准，双方合同约定
摘要
农工商房地产集团湖北置业投资有限公司、袁小平房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）鄂01民终4815号上诉人（原审被告）：农工商房地产集团湖北置业投资有限公司，住所地湖北省武汉市江岸区芦家墩1号。法定代表人：周水祥，该公司董事长。委托诉讼代理人：刘国斌，湖北山河律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：袁小平，男，1968年5月1日出生，汉族，住湖北省武汉市江岸区，委托诉讼代理人：刘莹，湖北乾行律师事务所律师。被上诉人（原审原告……