（2016）京01民终6302号

曹金忠经本院合法传唤未出庭应诉，视为其放弃答辩和质证的权利，本院依法缺席审理并作出判决。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，戴秀英与曹金忠签订房屋买卖合同的时间为2015年6月，门头沟法院查封1602号房屋的时间为2015年11月，戴秀英订立合同的时间早于法院的查封时间；戴秀英于2015年7月起已经实际居住使用1602号房屋至今；戴秀英已支付给曹金忠购房款119万元，并已将后续的购房款5万元交纳至门头沟法院；1602号房屋未能办理房屋所有权登记手续非戴秀英自身原因所致。综上，戴秀英提出的诉讼请求符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》的规定，一审法院支持了戴秀英要求停止

曹金忠经本院合法传唤未出庭应诉，视为其放弃答辩和质证的权利，本院依法缺席审理并作出判决。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，戴秀英与曹金忠签订房屋买卖合同的时间为2015年6月，门头沟法院查封1602号房

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）京01民终6302号上诉人（原审被告）王金环，女，1962年1月11日出生。委托代理人杨美杰，北京市常鸿律师事务所律师。被上诉人（原审原告）戴秀英，女，1953年11月20日出生。委托代理人栗荆，北京市亚太律师事务所律师。被上诉人（原审被告）韩月芝，女，1958年3月21日出生。被上诉人（原审第三人）曹金忠，男，1958年8月10日出生。上诉人王……