租赁合同纠纷 （2019）京01民终10475号

根据法律规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。本案中，市场中心出租的房屋未取得房屋产权证，也未提交规划许可证，故双方签订的《租赁合同》及3份《续签协议》无效。该合同被确认无效后，双方签订的上述租赁合同及续签协议期限已经履行届满，商贸公司在对承租房屋装饰装修时，应当知晓该投入与租赁期限的关系，该项投入的价值在合同履行期内已经得到了实现，因此，商贸公司以市场中心未给付装饰装修补偿为由拒绝腾退房屋的辩解理由不能成立，该院不予采纳。根据法律规定，合同无效，因合同取得的财产，应当予以返还，故市场中心要求商贸公司腾退涉案房屋的请求，符合法律规定，该院予以支持，同时，市场中心也应将其收取的质量保证金退还商贸公司，一审庭审中，市场中心同意退还质量保证金，该院不持异议。同时指出，市场中心作为出租方，将无建设规划审批手续的房屋对外出租导致合同无效，应承担主要责任，商贸公司至今虽占有房屋，但市场中心于合同期满后的两周左右即断水断电，同时市场中心也无证据证明其对涉案房屋断水断电后，商贸公司在占用房屋期间继续经营。此外，考虑双方的过错及本

根据法律规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。本案中，市场中心出租的房屋未取得房屋产权证，也未提交规划许可证，故双方签订的《租赁合同》及3份《续签协议》无效。该合同被确认无效后，双方签订的上述租赁合同及续签协议期限已经履行届满，商贸公司在对承租房屋装饰装修时，应当知晓该投入与租赁期限的关系，该项投入的价值在合同履行期内已经得到了实现，因此，商贸公司以市场中心未给付装饰装修补偿为由拒绝腾退房屋的辩解理由不能成立，该院不予采纳。根据法律规定，合同无效，因合同取得的财产，应当予以返还，故市场中心要求商贸公司腾退涉案房屋的请求，

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2019）京01民终10475号上诉人（原审被告）：北京振江宏达商贸有限公司，住所地北京市昌平区。法定代表人：张振江，经理，男，1972年9月3日出生，汉族，住北京市昌平区。委托诉讼代理人：席国旗，北京明旗律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：昌平市场服务管理中心，住所地北京市昌平区水屯村南。法定代表人：刘进玉，主任。委托诉讼代理人：郝建强，男，昌平市场服……