房屋买卖合同纠纷 （2020）豫01民终17146号

经济适用房是政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向城市低收入住房困难家庭供应，具有保障性质的政策性住房。申请购买经济适用房应当符合法定条件，并提交住房管理行政部门审核公示，经审核公示通过的家庭，还应按照收入水平、住房困难程度和申请顺序等因素进行轮候。本案原告郑春山等7人与被告乾宏公司、军安公司在未经住房管理行政部门审核是否符合购买经济适用房条件的情况下，未经轮候程序，直接签订《经济房定购协议》买卖经济适用房，该协议损害了经济适用房管理秩序和其他城市低收入家庭的权益，损害了社会公共利益，协议应当认定为无效协议。原告和被告乾宏公司未按经济适用房管理规定的要求签订上述协议，双方都具有过错。合同无效后，原告向被告乾宏公司交纳的购房款，应当予以返还。对于原告主张的购房款利息损失，因原告和被告乾宏公司都存在过错，故对原告购房款的利息损失也应由双方分担，对原告主张的利息损失，该院认定应按年利率6%计算。原告闫永霞另行主张了经济损失5万元，其主张没有法律依据，该院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条之规定，判决如下：一、被告河南乾宏置业有限公司自

经济适用房是政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向城市低收入住房困难家庭供应，具有保障性质的政策性住房。申请购买经济适用房应当符合法定条件，并提交住房管理行政部门审核公示，经审核公示通过的家庭，还应按照收入水平、住房困难程度和申请顺序等因素进行轮候。本案原告郑春山等7人与被告乾宏公司、军安公司在未经住房管理行政部门审核是否符合购买经济适用房条件的情况下，未经轮候程序，直接签订《经济房定购协议》买卖经济适用房，该协议损害了经济适用房管理秩序和其他城市低收入家庭的权益，损害了社会公共利益，协议应当认定为无效协议。原告和被告乾宏公司未按经济适用房管理规定的要求签订上述协议，

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）豫01民终17146号上诉人（原审原告）：郑春山。委托诉讼代理人：王玉珍，河南睿策律师事务所律师。上诉人（原审原告）：胡寒笑。上诉人（原审原告）：李芝兰。上诉人（原审原告）：李华强。上诉人（原审原告）：闫永霞。上诉人（原审原告）：李铁忠。上诉人（原审原告）：林瑶。以上五上诉人共同委托诉讼代理人：张松峰，河南金杞律师事务所律师。被上诉人（原审被告……