租赁合同纠纷 （2016）皖01民终1874号

依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自身义务，不得擅自变更或者解除合同，一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。朱和平与金湾社居委签订的租赁合同合法有效，具有法律约束力，双方均应按约全面履行自身义务。因约定的租金给付方式为每两年计8万元一次性付清，订立合同至诉讼时满6年不满8年，朱和平应分3次支付租金24万元，故朱和平给付租金的履行方式及金额不完全符合合同约定，系违约，金湾社居委诉请朱和平支付违约1万元，符合法律规定，予以支持，诉请朱和平支付拖欠租金4万元，计算有误，朱和平还应给付已届期限租金1万元。承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付，承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。朱和平未按约定期限足额给付租金，金湾社居委要求解除租赁合同，符合法律规定，予以支付。原审法院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条之规定，判决：一、朱和平于判决生效后十日内支付庐江县白湖镇金湾社区居民委员会租金1万；

依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自身义务，不得擅自变更或者解除合同，一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。朱和平与金湾社居委签订的租赁合同合法有效，具有法律约束力，双方均应按约全面履行自身义务。因约定的租金给付方式为每两年计8万元一次性付清，订立合同至诉讼时满6年不满8年，朱和平应分3次支付租金24万元，故朱和平给付租金的履行方式及金额不完全符合合同约定，系违约，金湾社居委诉请朱和平支付违约1万元，符合法律规定，予以支持，诉请朱和平支付拖欠租金4万元，计算有误，朱和平还应给付已届期限租金1

安徽省合肥市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）皖01民终1874号上诉人（原审被告）：朱和平。委托代理人：周玖江，男。委托代理人：谭德凯，安徽潜川律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：庐江县白湖镇金湾社区居民委员会，住所地安徽庐江县白湖镇金湾社区。法定代表人：王爱宝，主任。委托代理人：张垠银。上诉人朱和平因与被上诉人庐江县白湖镇金湾社区居民委员会（以下简称金湾社居委）租赁合同纠纷一案，不服……