（2017）湘12执异19号

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条：“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十”的规定，以及《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。”的规定，案外人田忠平在本院查封前就与被执行人怀化北辰房地产开发有限公司签订《迎丰新苑房屋拆迁安置协议》，采取产权调换安置方案将田忠平的原有房产置换为案涉房产并实际占有居住，未办理产权过户登记手续，是由于怀化北辰房地产开发有限公司开发的房产相关费用未交清，且证件、手

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条：“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十”的规定，以及《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院

湖南省怀化市中级人民法院执 行 裁 定 书（2017）湘12执异19号案外人田忠平，男，汉族，48岁，1968年6月10日出生。委托代理人刘秀英，女，汉族，1945年1月20日出生，系田忠平的母亲。申请执行人怀化兴业建设有限公司，住所地怀化市鹤城区玉溪路257号，组织机构代码74591709-1。法定代表人张明，该公司总经理。委托代理人孙冰，该公司副总经理。被执行人怀化北辰房地产开发有限公司，住所……