建设工程施工合同纠纷 （2016）鄂12民初38号
裁判要旨
《中华人民共和国合同法》第三十六条规定，法律、行政法规规定或者当事人约定采用书面形式订立合同，当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十五条规定，合作开发房地产合同的当事人一方具备房地产开发经营资质的，应当认定合同有效。本案刘善松与刘珍安、赵忠勤、李建明、曾凡华达成书面和口头协议，合伙开发“金南嘉·富苑”房地产项目，虽然签订合同时，合伙人均无房地产开发资质，但在项目建设开发过程中由具有房地产开发资质的蓝光公司名义进行开发，以蓝光公司名义缴纳了土地出让金，签订了土地转让合同、将涉案土地办理至公司名下，并取得了《建设工程规划许可证》、《房地产预售许可证》等行政批文，先期资质缺陷已经弥补，由此表明蓝光公司是“金南嘉·富苑”房地产项目合资、合作的主体，在合资、合作开发房地产中具有重要地位，事实上亦成为合作开发房地产的一方。依据上述法律规定应当认定刘善松、刘珍安、赵忠勤、李建明、曾凡华与蓝光公司之间形成合作开发房地产关系，且合作开发房地产合同不违反法律规定，为有效合同。蓝光公司与国亚公司签订的《
摘要
《中华人民共和国合同法》第三十六条规定，法律、行政法规规定或者当事人约定采用书面形式订立合同，当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十五条规定，合作开发房地产合同的当事人一方具备房地产开发经营资质的，应当认定合同有效。本案刘善松与刘珍安、赵忠勤、李建明、曾凡华达成书面和口头协议，合伙开发“金南嘉·富苑”房地产项目，虽然签订合同时，合伙人均无房地产开发资质，但在项目建设开发过程中由具有房地产开发资质的蓝光公司名义进行开发，以蓝光公司名义缴纳了土地出让金，签订了土地转让合同、将涉案土地办理至公司
正文（节选）
湖北省咸宁市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鄂12民初38号原告（反诉被告）：国亚建设集团有限公司，住所地武汉市汉南区汉南大道458号。法定代表人：胡兵，该公司总经理。委托诉讼代理人：张性林，湖北凝聚律师事务所律师。委托诉讼代理人：高宏伟，湖北凝聚律师事务所律师。被告：嘉鱼蓝光科技发展有限公司，住所地嘉鱼县鱼岳镇小新堤路18号。法定代表人：张春明，该公司董事长。委托诉讼代理人：陈全波，男……