房屋买卖合同纠纷 （2014）三中民终字第03361号

无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。根据查明的事实，毛玉萍与管旭静签署《房屋买卖协议书》时管旭静已居住在诉争房屋，且物业、电表手册均在管崇光名下，管旭静在与毛玉萍签订《房屋买卖协议书》时，出示了有管崇光签字的《婚内财产协议》，故毛玉萍有理由相信管旭静卖房之合法、合理性。同时，毛玉萍与管旭静签订《房屋买卖协议书》时，管崇亮、管崇光之父管×及大队书记杨×作为见证人在《房屋买卖协议书》签字。管崇亮、张立英、管×1居住的房屋与诉争房屋在同一小区内，却在管旭静卖房后长达六年的时间内未向毛玉萍主张权利，应视为对管旭静处分诉争房屋的认可，现管崇亮、张立英、管×1主张对管旭静、毛玉萍之交易不知情，有悖常理。另外，现有证据不足以证明诉争房屋系未经批建手续的违法建筑，亦不足以证明双方签订的合同存在违反法律、行政法规强制性规定之处，故管崇亮、张立英、管×1要求确认合同无效的上诉意见，本院不予采纳。综上，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，本院判决如下：驳回上诉，维持原判。原审案

无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。根据查明的事实，毛玉萍与管旭静签署《房屋买卖协议书》时管旭静已居住在诉争房屋，且物业、电表手册均在管崇光名下，管旭静在与毛玉萍签订《房屋买卖协议书》时，出示了有管崇光签字的《婚内财产协议》，故毛玉萍有理由相信管旭静卖房之合法、合理性。同时，毛玉萍与管旭静签订《房屋买卖协议书》时，管崇亮、管崇光之父管×及大队书记杨×作为见证人在《房屋买卖协议书》签字。管崇亮、张立英、管×1居住的房屋与诉争房屋在同一小区内，却在管旭静卖房后长达六年的时间内未向毛玉萍主张权利，应视为对管旭静处分诉争房屋的认可，现管崇亮、张立英

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2014）三中民终字第03361号上诉人（原审原告）张立英（兼管×1之法定代理人），1975年10月2日出生。委托代理人王桢，北京市法大律师事务所律师。上诉人（原审原告）管×1，女，2000年4月30日出生。被上诉人（原审被告）毛玉萍，女，1965年12月23日出生。委托代理人王柱，内蒙古河洋律师事务所律师。原审原告管崇亮，男，1976年3月5日出生。委托……