（2017）黑03执监2号

不动产未经登记不发生效力。在金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，应在人民法院查封之前签订合法、有效书面买卖合同，同时所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋，并已支付价款超过合同约定总价款的百分之五十。肖雨安不能证明所提异议符合上述规定且能排除执行。肖雨安不能证明对银兴小区S7号、S11号、S12号门市房享有所有权，对上述三户门市房的异议请求不成立；对银兴大厦11号、12号商服楼系轮候查封，在未转化为正式查封前不产生强制执行效果，不损害肖雨安对标的的实体权利。对银兴小区S8号楼并未采取查封措施。肖雨安对银兴小区S8号门市房和银兴大厦11号、12号商服楼的异议不符受案条件。鸡冠法院依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条和最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二条之规定，于2016年5月20日作出（2016）黑0302执异7号执行裁定，驳回肖雨安对银兴小区S7号、S11号、S12号门市房的异议请求以及对银兴小区S8号门市房和银兴大厦11号、12号商服楼的异议申请。肖雨安申诉称，异议裁定认定事实及裁决理由错

不动产未经登记不发生效力。在金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，应在人民法院查封之前签订合法、有效书面买卖合同，同时所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋，并已支付价款超过合同约定总价款的百分之五十。肖雨安不能证明所提异议符合上述规定且能排除执行。肖雨安不能证明对银兴小区S7号、S11号、S12号门市房享有所有权，对上述三户门市房的异议请求不成立；对银兴大厦11号、12号商服楼系轮候查封，在未转化为正式查封前不产生强制执行效果，不损害肖雨安对标的的实体权利。对银兴小区S8号楼并未采取查封措施。肖雨安对银兴小区S8号门市房和银兴大厦11号、12

黑龙江省鸡西市中级人民法院执 行 裁 定 书(2017)黑03执监2号申诉人（案外人）：肖雨安，男，汉族，1966年2月6日出生，住黑龙江省七台河市桃山区桃北街道湖滨社区**号楼*单元***室。申请执行人：王庆刚，男，汉族，1968年9月11日出生，住黑龙江省鸡西市鸡冠区南山三委*组。委托诉讼代理人：王辉，黑龙江元辰律师事务所律师。被执行人：七台河市翰鑫源房地产开发有限公司，住所地黑龙江省七台河市……