买卖合同纠纷 （2017）内09民终39号

原、被告之间的买卖关系，没有书面房地产买卖合同，双方只是口头订立的合同，且被告已将房款交清，原告主动将钥匙交于被告入住，买卖行为有效，且已履行完毕，现原告以卖给被告的是2号车库，而被告所居住的是后来喷成4号库的房，要求调整房屋的理由不能成立，因为当时房屋买卖时，原、被告双方并未签合同，并且原告将第2间房屋的钥匙交付被告，被告亦认为第2间房就是2号车库，双方的要约和承诺是对话的方式，及时作出的，并且合同已履行完毕，被告入住房屋后，原告将被告所居住的房屋喷成4号，然后以被告所居的房屋是4号库而要求交回房屋，推翻自己原生效并且履行完毕的合同，是自己单方面的行为，不是双方的一致意思的表示，不能产生合同效力。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第五十二条的规定，判决：驳回原告兴和县兴华房地产开发有限公司的诉讼请求。案件受理费100元，由原告负担。二审中，上诉人兴和县兴华房地产开发有限公司提交新证据。所有买车库人员签名表和相关收据以及兴和县兴华房地产开发有限公司委托物业与业主的车库交接单和现场照片。证明被上诉人郝卫东购买的是2号车库，不是4号车库，2号车库总平米数为24.45×2985.69=7

原、被告之间的买卖关系，没有书面房地产买卖合同，双方只是口头订立的合同，且被告已将房款交清，原告主动将钥匙交于被告入住，买卖行为有效，且已履行完毕，现原告以卖给被告的是2号车库，而被告所居住的是后来喷成4号库的房，要求调整房屋的理由不能成立，因为当时房屋买卖时，原、被告双方并未签合同，并且原告将第2间房屋的钥匙交付被告，被告亦认为第2间房就是2号车库，双方的要约和承诺是对话的方式，及时作出的，并且合同已履行完毕，被告入住房屋后，原告将被告所居住的房屋喷成4号，然后以被告所居的房屋是4号库而要求交回房屋，推翻自己原生效并且履行完毕的合同，是自己单方面的行为，不是双方的一致意思的表示，不能产生合同

乌兰察布市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）内09民终39号上诉人（原审原告）：兴和县兴华房地产开发有限公司，组织机构代码57566XXXX，住所地兴和县新城区明兴小区。法定代表人：彰宝华，经理。委托诉讼代理人：石焕平，内蒙古瑞民律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：郝卫东，男，1983年7月14日出生，汉族，住兴和县。上诉人兴和县兴华房地产开发有限公司因与被上诉人郝卫东买卖合同纠纷一案，……