租赁合同纠纷 （2017）鄂06民终1044号

因无法进行重新鉴定，云玉民提供的评估报告虽系云玉民单方进行的，但华炬公司是具备资质的鉴定机构，其出具的鉴定结论可作为本案的参考依据。一审法院认为，原、被告签订的码头租赁合同约定，被告将樊城书院码头及其设备、设施、物资出租给原告经营，同时约定了双方的权利义务和违约责任，该合同合法有效。案外人富航公司将原告承租的码头堵死，并将该码头的生产厂房及堆放的各种规格石子强行推到该码头旁的一坑里，给原告造成了损失，出租人旺烨公司在承租人云玉民完全履行合同义务的情况下，未能保证承租人云玉民对租赁物和租赁场地的正常经营和使用而构成违约，违约方旺烨公司依法应承担违约责任。华炬公司出具的鉴定结论，鉴定的是石子的价值，而不是实际损失，故对原告云玉民的损失，一审法院酌情认定按鉴定价值的40%进行赔偿，即460430.80元×40%=184172.32元，原告诉讼请求高出部分，一审法院不予支持。因旺烨公司与云玉民签订的码头租赁合同已于2012年3月31日到期，且富航公司也于2011年11月14日将云玉民的码头占有，故旺烨公司反诉要求解除双方之间的不定期租赁合同，并支付租金返还码头、设备的请求，依法不能成立，一审法

因无法进行重新鉴定，云玉民提供的评估报告虽系云玉民单方进行的，但华炬公司是具备资质的鉴定机构，其出具的鉴定结论可作为本案的参考依据。一审法院认为，原、被告签订的码头租赁合同约定，被告将樊城书院码头及其设备、设施、物资出租给原告经营，同时约定了双方的权利义务和违约责任，该合同合法有效。案外人富航公司将原告承租的码头堵死，并将该码头的生产厂房及堆放的各种规格石子强行推到该码头旁的一坑里，给原告造成了损失，出租人旺烨公司在承租人云玉民完全履行合同义务的情况下，未能保证承租人云玉民对租赁物和租赁场地的正常经营和使用而构成违约，违约方旺烨公司依法应承担违约责任。华炬公司出具的鉴定结论，鉴定的是石子的价值

湖北省襄阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鄂06民终1044号上诉人（原审被告、反诉原告）：襄阳市旺烨仓储服务有限公司。住所地：襄阳市沿江路*号。法定代表人：王立华，该公司经理。委托诉讼代理人：高玉章，湖北凡城律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告)：云玉民，男，1971年1月2日出生，汉族，住襄阳市襄州区。委托诉讼代理人：武辉，湖北周成律师事务所律师。上诉人襄阳市旺烨仓储服务有……