商品房销售合同纠纷 （2019）湘01民终13301号

黄煜钦与熙日公司双方签订的《长沙市望城区商品房买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，双方均应当按约履行。本案中，由于黄煜钦无正当理由至今未交纳涉诉房屋物业维修资金，按照双方合同约定及不动产登记的有关规定，熙日公司有权将交房时间顺延，导致不动产权属证书至今未能办理的责任亦应由黄煜钦自行承担，故一审法院对黄煜钦要求熙日公司支付逾期交房违约金和逾期办证违约金的诉讼请求均不予支持。由于涉诉房屋已被人民法院司法拍卖给案外第三人，黄煜钦要求熙日公司限期办妥不动产权证的诉求已属无权主张，一审法院对该诉请不予支持。长沙市望城区房地产测绘队测绘成果不能替代不动产权属证书，涉诉房屋至今未办理不动产权属登记，故熙日公司要求黄煜钦补交购房款和承担逾期付款损失的反诉请求无事实依据，一审法院不予支持。关于熙日公司要求黄煜钦支付因其逾期偿还按揭款致使其被扣划个贷保证金的反诉请求，因黄煜钦对该事实不予认可，熙日公司亦未提供证据证明该事实的实际发生，故一审法院对熙日公司的该反诉请求亦不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九

黄煜钦与熙日公司双方签订的《长沙市望城区商品房买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，双方均应当按约履行。本案中，由于黄煜钦无正当理由至今未交纳涉诉房屋物业维修资金，按照双方合同约定及不动产登记的有关规定，熙日公司有权将交房时间顺延，导致不动产权属证书至今未能办理的责任亦应由黄煜钦自行承担，故一审法院对黄煜钦要求熙日公司支付逾期交房违约金和逾期办证违约金的诉讼请求均不予支持。由于涉诉房屋已被人民法院司法拍卖给案外第三人，黄煜钦要求熙日公司限期办妥不动产权证的诉求已属无权主张，一审法院对该诉请不予支持。长沙市望城区房地产测绘队测绘成果不能替代不动产权属证书，涉诉房屋至今未

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘01民终13301号上诉人（原审被告、反诉原告）：湖南省熙日实业投资有限公司，住所地湖南省长沙市望城区月亮岛街道杨丰社区星月绿洲小区8栋A101号。法定代表人：吴志成。委托诉讼代理人：郭效雷，湖南淡远律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：黄煜钦，男，1976年11月23日出生，汉族，住湖南省长沙市开福区。上诉人湖南省熙日实业投资有限……