商品房销售合同纠纷 （2017）苏05民终2800号

唐雪明、王秀珍作为完全民事行为能力人，其依法享有自愿订立合同的权利。本案中，唐雪明、王秀珍所购买房产为商业营业用房，涉及金额较大，其在合同签订前应当慎重了解所涉商铺价值、预期收益等，并在此基础上作出决定。唐雪明、王秀珍与江苏中茵置业有限公司签订的商品房购销合同，系当事人自愿订立，且不违反法律强制性规定，该合同合法有效。唐雪明、王秀珍关于合同无效的主张，无论各方是否将两年租金直接抵扣房款，所涉税款征收事宜，均与本案所涉民事权利义务关系并无直接关联，该主张不予支持。唐雪明、王秀珍关于欺诈、重大误解的主张，虽然江苏中茵置业有限公司、江苏中茵商业管理有限公司在营销涉案房产时存有诸多不规范之处，但购房行为属唐雪明、王秀珍自主行为，其在确定是否购买涉案商铺及确定商铺价款时，应理性决策，所涉风险亦应自负，因此该项主张不予支持。遂依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十四条之规定，判决：驳回唐雪明、王秀珍的所有诉讼请求。案件受理费80元，减半收取40元，由唐雪明、王秀珍负担。二审中，当事人没有提交新证据。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中被上诉人江苏中茵置业有限公司在房屋销

唐雪明、王秀珍作为完全民事行为能力人，其依法享有自愿订立合同的权利。本案中，唐雪明、王秀珍所购买房产为商业营业用房，涉及金额较大，其在合同签订前应当慎重了解所涉商铺价值、预期收益等，并在此基础上作出决定。唐雪明、王秀珍与江苏中茵置业有限公司签订的商品房购销合同，系当事人自愿订立，且不违反法律强制性规定，该合同合法有效。唐雪明、王秀珍关于合同无效的主张，无论各方是否将两年租金直接抵扣房款，所涉税款征收事宜，均与本案所涉民事权利义务关系并无直接关联，该主张不予支持。唐雪明、王秀珍关于欺诈、重大误解的主张，虽然江苏中茵置业有限公司、江苏中茵商业管理有限公司在营销涉案房产时存有诸多不规范之处，但购房行

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏05民终2800号上诉人（原审原告）：唐雪明，男，1968年2月23日生，汉族，住江苏省昆山市。上诉人（原审原告）：王秀珍，女，1969年3月29日生，汉族，住江苏省昆山市。委托诉讼代理人：王云，江苏圣辉律师事务所律师，代理上述两上诉人。委托诉讼代理人：侯宗武，江苏圣辉律师事务所实习律师，代理上述两上诉人。被上诉人（原审被告）：江苏中茵置业有……