土地租赁合同纠纷 （2018）皖16民终1811号
裁判要旨
本案争议的焦点是1994年3月15日原涡阳县城西镇俞庄行政村与被告签订租期30年土地租赁协议书的效力问题。《中华人民共和国合同法》第二百一十四条第一款规定，“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效”。但《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（一）》第一条规定：“……合同法实施以前成立的合同发生纠纷起诉到人民法院的，除本解释另有规定的以外，适用当时的法律规定，当时没有法律规定的，可以适用合同法的有关规定。”第三条规定：“人民法院确认合同效力时，对合同法实施以前成立的合同，适用当时的法律合同无效而适用合同法合同有效的，则适用合同法。”该解释体现了合同法保护交易安全和维护市场稳定的立法目的（尽量使合同有效原则）。同理，适用当时的法律合同有效，而适用合同法认定合同无效的，则应适用当时的法律规定认定合同有效，而不能适用现行合同法的规定认定合同无效。综上，在合同法实施前的法律、行政法规对租赁合同的期限并未作禁止性或限制性规定，当事人可对租期自由约定。本案土地租赁协议约定租期虽然超过20年，但并不违反当时的法律、行政法规的规定。另外，被告加油站现仍在使用租赁的土地，
摘要
涡阳经济开发区马腰社区居民委员会、涡阳县汤俊（宏达）加油站土地租赁合同纠纷二审民事判决书 土地租赁合同纠纷
正文（节选）
安徽省亳州市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)皖16民终1811号上诉人（原审原告）：涡阳经济开发区马腰社区居民委员会，住所地安徽省涡阳县经济开发区马腰社区马腰自然村。法定代表人：马兴领，社区主任。委托诉讼代理人：俞学刚，男，1956年3月7日出生，汉族，住安徽省涡阳县，居民。被上诉人（原审被告）：涡阳县汤俊（宏达）加油站，住所地安徽省涡阳县城西镇俞庄。负责人：汤俊，该加油站总经理。委托诉……